Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Gare

LIVRAISON JUILLET 2026 ** Résidence Fort Wedell – Investissez dans une valeur sûre, au cœur du renouveau urbain ** Située à proximité directe de la gare centrale, dans un quartier dynamique en pleine transformation, la résidence "Fort Wedell" représente une opportunité d’investissement stratégique à fort potentiel de valorisation. Ce projet neuf bénéficie d'une localisation premium, d'une qualité de construction irréprochable et coche toutes les cases pour un placement patrimonial intelligent, durable et rentable. Vorteile für Investoren: - Ultra-zentrale Lage: 2 Minuten zu Fuß vom Hauptbahnhof entfernt, ideal für aktive Mieter, Studenten oder Berufstätige - Aufstrebendes Viertel: städtebauliche Aufwertung im Gange, garantiert eine Wertsteigerung mittel- und langfristig - Hohe Mietnachfrage: Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und kulturellen Aktivitäten = sehr niedrige Leerstandsquote - Energie-Label A+: Senkung der Betriebskosten für Mieter = attraktivere und konkurrenzfähige Mieten - Feste Preise ohne Indexierung: Schutz vor Inflation, Sicherung des Anschaffungsetats - Breites Angebot an Immobilien zur Diversifikation Ihres Portfolios: vom Studio bis zum Penthouse Verfügbares Angebot – Insgesamt 19 Einheiten: - 5 Studios (perfekt für Kurz- oder Mittelzeitmiete) - 12 Wohnungen (2 Schlafzimmer, ideal für Paare oder Wohngemeinschaften) - 2 Luxus-Penthäuser (hoher Werterhalt, Premium-Publikum) Oberflächen: von 32 bis 87 m² Preis inklusive MwSt. (3 % Mehrwertsteuer): von 399.000 € bis 837.000 € – OHNE Indexierung Wohnanlage: - Zwei Untergeschosse mit Technikräumen, Fahrrädern, Müll, 12 Parkplätzen und 8 privaten Kellern - Erdgeschoss: - 1 Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Garten, Terrasse und Veranda - 1 Wohnung mit 1 Schlafzimmer und Terrasse - 1. bis 5. Etage: - Auf jeder Etage, 2 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern + 1 Studio, alle mit Außenbereichen - 6. Etage: - 2 außergewöhnliche Penthäuser mit 3 m Raumhöhe, Loggien und großen Terrassen Parkplatz: - Verfügbarkeit ab 60.000 € zzgl. MwSt. (begrenztes Angebot) --- Warum hier und insbesondere in dieser Residenz investieren? - Solide Vermietungsrendite auf einem florierenden Markt - Langfristiges Wertsteigerungspotenzial - Seltenes Produkt auf dem Markt (Qualität, Lage, Energieeffizienz) - Erleichtertes Vermietungsmanagement dank konstanter Nachfrage im Sektor --- Für alle Auskünfte oder Besichtigungen kontaktieren Sie uns unter *** oder ****@**********