Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Hollerich

PORTES OUVERTES Samedi 17 / OPEN HOUSE The Saturday the 17th ! Contact direct Jonathan *** **Superbe appartement haut de gamme à vendre Quartier chic de Hollerich (Luxembourg-ville) - 56 rue de la Vallée C'est dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-ville, Hollerich, que je vous propose ce magnifique appartement contemporain, alliant luxe, confort et emplacement premium. Situé dans une résidence récente de 2020, ce bien rare sur le marché offre des prestations haut de gamme. À proximité immédiate des commerces, écoles, crèches et transports, cet appartement de 93 m² habitables, situé au 1er étage avec ascenseur, se compose comme suit : - Disposition des pièces Espace jour : - Hall d'entrée - Buanderie avec raccordement lave-linge/sèche-linge (ou espace de rangement) - WC séparé - Séjour spacieux et lumineux de 43 m², donnant sur une terrasse de +/- 30m² orienté sud-est - Cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central sur mesure en granite Espace nuit : - Suite parentale de +/- 14 m² - Deuxième chambre de +/-13 m² - Placards intégrés - Salle de bain avec baignoire et douche et wc - WC séparé - Spacieux dressing séparé ! ? Prestations complémentaires - Grande cave privative - Emplacement de parking intérieur - Buanderie commune - Local à vélos ? Les + du bien - Emplacement ultra-calme, à l'arrière de la résidence, à l'abri des nuisances sonores - Appartement baigné de lumière naturelle - Finitions haut de gamme : parquet massif, triple vitrage, chauffage au sol, VMC double flux, volets électriques - Cuisine équipée (plaque à induction, four, micro-ondes, frigo, congélateur) - Coup de coeur garanti ! - Informations pratiques Résidence Balthasar : copropriété bien entretenue, gérée par AGIGEST - Année de construction : 2020 Garantie décennale jusqu'en 2030 - Charges : ± 270€/mois - Chauffage au gaz - Passeport énergétique : A/B - Emplacement privilégié Quartier Hollerich - Vignette de stationnement : HO (Hollerich) - À quelques minutes à pied de : - Commerces (Proxy Delhaize, Come à la Maison) - Écoles et lycées (Michel Rodange, ISL) - Infrastructures sportives - Parc de Merl - Intéressé(e) ? Ne manquez pas cette opportunité rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Contactez-moi pour organiser une visite. In english : Stunning High-End Apartment for Sale Prestigious Hollerich District (Luxembourg City) - 56, rue de la Vallée Located in one of the most sought-after areas of Luxembourg City, Hollerich, this beautiful contemporary apartment combines luxury, comfort, and a premium location. Nestled in a modern residence built in 2020, this rare property offers high-quality features throughout. - Ideally situated near shops, schools, nurseries, and public transport, the apartment offers 93 m² of living space, located on the first floor with elevator access, and is arranged as follows : - Layout Day area : Entrance hall - Laundry room with washer/dryer connections (or storage space) - Separate toilet - Bright and spacious living room of 43 m² with access to a ±5 m² south-east-facing balcony - Fully equipped open kitchen with custom-made granite Night area: - Master bedroom (14 m²) - Second bedroom (13 m²) - Built in wardrobes ! - Bathroom with bath and separated shower and WC - Separated toilet - Spacious separated dressing area ! ? Additional Features - Large private cellar - Indoor parking space - Shared laundry room - Bicycle storage room ? Highlights of the Property : - Ultra-quiet location at the back of the residence, free from noise pollution - Filled with natural light - High-end finishes: solid wood flooring, triple glazing, underfloor heating, double-flow ventilation, electric shutters - Fully equipped kitchen (induction hob, oven, microwave, fridge, freezer) - Key Information : - Residence Balthasar :well-maintained condominium managed by AGIGEST - Year built: 2020 10-year construction warranty valid until 2030 - Monthly charges: approx. 270€ - Gas heating - Energy passport: Class A/B - Prime Location Hollerich District - Parking zone sticker: HO (Hollerich) - Walking distance to: - Shops (e.g. Proxy Delhaize, Come à la Maison) - Schools and high schools (Michel Rodange, ISL) - Sports facilities - Parc de Merl - Interested dont miss this rare opportunity in one of the capitals most desirable neighborhoods. Contact me to schedule a viewing.