Immobilienprojekt von außergewöhnlicher Qualität in Merl - Luxemburg Zwei zeitgenössische Wohnresidenzen mit positiver Energiebilanz - Lieferung in zukünftiger Fertigstellung Das Projekt befindet sich im Südwesten der Stadt Luxemburg, im ruhigen und grünen Wohnviertel Merl, und zeichnet sich durch eine friedliche Lebensumgebung, die Nähe zu den begehrten Stadtteilen Belair, Hollerich und Cessange sowie außergewöhnliche technische Ausstattungen aus. Wir präsentieren Ihnen -Le Jardin Enchanté- (Nr. 43) und -La Clairière- (Nr. 45), zwei hochwertige Residenzen, die jeweils aus nur 4 Wohnungen bestehen und elegante Architektur, modernen Komfort und Umweltengagement vereinen. Hauptvorteile Energieklasse A+++ - Gebäude mit positiver Energiebilanz (BEPOS), die mehr Energie produzieren als sie verbrauchen. Energieerzeugung: Photovoltaik-Paneele auf dem Dach und im Gelände + geothermische Wasser/Wasser-Heizung. Panorama-Pool auf dem Dach und privates Fitnessstudio im Untergeschoss. Landschaftlich gestaltete Grünflächen mit pädagogischen und spielerischen Einrichtungen für die Familien. Fortschrittliche Wärme- und Schalldämmung. Aufzug, der alle Ebenen bedient. Premium technische Merkmale Außenfenster aus Holz mit dreifacher Isolierverglasung. Photovoltaikfenster in den Gemeinschaftsbereichen. Integrierte Haustechnik (Heizung, Rollläden, Zugang). Fußbodenheizung durch geothermische Wärmepumpe. Motorisierte Eingangstür mit gesichertem Code. Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen. Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe. Geräumige Balkone und Terrassen mit wurzelfestem Schutz und Bepflanzungen auf bestimmten Dächern. Verfügbarkeiten und Flächen LOS 1 - Residenz - Le Jardin Enchanté - 43, rue de Strassen A01 - EG: 66,30 m² - 1 Schlafzimmer - terrasse 18,47 m² + balkon 2,48 m² = 1.026.317,50€ A02 - 1. Stock: 80,67 m² - 2 Schlafzimmer - terrasse 29,23 m² + balkon 5,27 m² = 1.305.090,00€ A03 - 2. Stock: 80,90 m² - 2 Schlafzimmer - 2 balkone (4,14 m² und 4,95 m²) = 1.149.392,50€ A04 - 3. Stock: 70,52 m² - 2 Schlafzimmer - 2 balkone (12,64 m² und 4,14 m²) = 1.067.640,00€ LOS 2 - Residenz - La Clairière - 45, rue de Strassen B01 - EG: 50,54 m² - 1 Schlafzimmer - 2 terrassen (8,54 m² und 7,00 m²) = 787.615,00€ B02 - 1. Stock: 72,47 m² - 2 Schlafzimmer - terrasse (22,21 m² + balkon 5,47 m²) = 1.165.615,00€ B03 - 2. Stock: 72,80 m² - 1 Schlafzimmer - 2 balkone (7,82 m² und 4,90 m²) = 1.170.850,00€ B04 - 3. Stock: 62,27 m² - 1 Schlafzimmer - 2 balkone (12,58 m² und 11,28 m²) = 999.860,00€ Preise ab 787.615,00€ INKL. MwSt. (gemischte USt. und 3 %), vorbehaltlich der Genehmigung des Antrags durch die Verwaltung für Registrierung und USt. Keller und Parkplatz sind im Preis enthalten. Ein privilegierter Lebensrahmen Kultur: Konservatorium von Luxemburg, Nationaltheater, Kulturzentrum Camões. Natur & Freizeit: Park von Merl, Spielplätze, Multisportplätze, Reitzentrum. Bildung: Grundschule, Campus Geesseknäppchen, Gymnasien und Fachschulen. Mobilität: Nähe P+R Bouillon, wichtige Autobahnen, exzellente Busanbindung. Pläne, vollständige technische Spezifikationen und Dokumentation sind auf Anfrage erhältlich. Der Käufer kann, mit Zustimmung des Entwicklers, bestimmte Ausstattungen und Gestaltungen anpassen. Kontakt: House for you Sàrl - info@h4u.lu - +352 691 951 782