Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Merl

MERL -Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Appartement 2 chambres avec terrasse et balcon - Résidence -La Clairière- Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, la résidence haut de gamme -La Clairière- (n°45 rue de Strassen) offre un cadre de vie paisible à proximité de Belair, Hollerich et Cessange. Composition de l'appartement (B02) Surface habitable : 72,47 m² 2 chambres à coucher 1 salle de bain équipée Séjour lumineux avec espace cuisine ouvert Hall d'entrée avec espace de rangement Extérieurs : terrasse de 22,21 m² + balcon de 5,47 m² Étage : 1er Cave et emplacement de parking inclus Atouts de la résidence Classe énergétique A+++ - Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol Espaces verts paysagers et ludiques Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès) Chauffage au sol Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus Prix : 1 165 615,00 € TTC (TVA mixte et 3 %) Contact : House for you Sàrl - ****@****** - *** Translation in German: MERL - Gebäude mit positivem Energieverbrauch (BEPOS) 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon - Residenz -La Clairière- Gelegen im Wohn- und grünen Viertel von Merl, im Südwesten der Stadt Luxemburg, bietet die hochwertige Residenz -La Clairière- (Nr. 45 Rue de Strassen) einen ruhigen Lebensraum in der Nähe von Belair, Hollerich und Cessange. Zusammensetzung der Wohnung (B02) Wohnfläche: 72,47 m² 2 Schlafzimmer 1 ausgestattetes Badezimmer Heller Wohnraum mit offener Küchenzeile Eingangsbereich mit Stauraum Außenbereich: Terrasse von 22,21 m² + Balkon von 5,47 m² Etage: 1. Keller und Parkplatz inklusive Vorteile der Residenz Energieeffizienzklasse A+++ - Gebäude mit positivem Energieverbrauch (BEPOS) Energiebereitstellung: Photovoltaik-Paneele + Erdwärme Private Panoramagarten auf dem Dach und private Fitness im Untergeschoss Landschaftlich gestaltete und spielerische Grünflächen Außenfenster aus Holz mit dreifach isoliertem Glas Integrierte Hausautomatisierung (Heizung, Rollläden, Zugang) Fußbodenheizung Sanitäranlagen von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe Ein privilegierter Lebensraum Kultur: Konservatorium von Luxemburg, Nationaltheater, Kulturzentrum Camões Natur & Freizeit: Park von Merl, Spielplätze, Mehrzwecksportplätze, Reitzentrum Bildung: Grundschule, Campus Geesseknäppchen, Gymnasien und Fachschulen Mobilität: Nähe P+R Bouillon, große Autobahnverbindungen, hervorragende Busverbindungen Preis: 1.165.615,00 € inkl. MwSt. (gemischter MwSt. und 3 %) Kontakt: House for you Sàrl - ****@****** - ***