Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Merl

MERL - Bâtiment à Énergie Positive (BEPOS) - Appartement 2 chambres avec grande terrasse - Résidence -Le Jardin Enchanté- Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, la résidence haut de gamme « Le Jardin Enchanté » (n°43 rue de Strassen) offre un cadre de vie paisible à proximité de Belair, Hollerich et Cessange. Composition de l'appartement (A02) Surface habitable : 80,67 m² 2 chambres à coucher 1 salle de bain équipée Séjour lumineux avec espace cuisine ouvert Hall d'entrée avec espace de rangement Extérieurs : terrasse de 29,23 m² + balcon de 5,27 m² Étage : 1er Cave et emplacement de parking inclus Atouts de la résidence Classe énergétique A+++ - Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine privée panoramique sur toiture et fitness privatif au sous-sol Espaces verts paysagers et ludiques Menuiseries extérieures en bois avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets roulants, accès) Chauffage au sol Sanitaires Villeroy & Boch, robinetterie Grohe Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : École fondamentale, Campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées Mobilité : Proximité P+R Bouillon, grands axes autoroutiers, excellente desserte bus Prix : 1 305 090,00 € TTC (TVA mixte et 3 %) Contact : House for you Sàrl - ****@****** - *** --- MERL - Gebäude mit positiver Energie (BEPOS) - 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse - Residenz - Der verwunschene Garten - Das hochklassige Wohnhaus ?Der verwunschene Garten? (Nr. 43, Rue de Strassen) befindet sich im grünen und ruhigen Wohnviertel Merl im Südwesten der Stadt Luxemburg und bietet eine ruhige Wohnumgebung in der Nähe von Belair, Hollerich und Cessange. Zusammensetzung der Wohnung (A02) Wohnfläche: 80,67 m² 2 Schlafzimmer 1 ausgestattetes Badezimmer Heller Wohnraum mit offener Küche Eingangshalle mit Stauraum Außenbereich: Terrasse von 29,23 m² + Balkon von 5,27 m² Etage: 1. Keller und Parkplatz inklusive Vorteile der Residenz Energieklasse A+++ - Gebäude mit positiver Energie (BEPOS) Energieproduktion: Photovoltaik-Panels + Geothermie Wasser/Wasser Panorama-Pool auf dem Dach und privater Fitnessraum im Untergeschoss Landschaftlich gestaltete und spielerische Grünflächen Außenfenster aus Holz mit dreifach verglaster Isolierung Integrierte Haussteuerung (Heizung, Jalousien, Zugang) Fußbodenheizung Sanitäranlagen von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe Ein privilegierter Lebensraum Kultur: Konservatorium Luxemburg, Nationaltheater, Kulturzentrum Camões Natur & Freizeit: Merler Park, Spielplätze, Mehrzwecksportplätze, Reitstall Bildung: Grundschule, Campus Geesseknäppchen, Gymnasien und Fachschulen Mobilität: Nähe P+R Bouillon, Hauptverkehrsstraßen, exzellente Busverbindungen Preis: 1.305.090,00 € inkl. MwSt. (gemischter MwSt. und 3 %) Kontakt: House for you Sàrl - ****@****** - ***