Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

Residenz Louis XIV Fokus auf Einheit 0.01 Die Einheit 0.01 befindet sich im Erdgeschoss und ist ein komfortables 1-Schlafzimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von 52,24 m². Sie verfügt über eine private Terrasse von 8 m², die durch einen 22,26 m² großen Garten ergänzt wird – ideal, um sonnige Tage in aller Ruhe zu genießen. Die Nordost-Ausrichtung sorgt für ein sanftes, gleichmäßiges Tageslicht. Eine stilvolle Adresse im Herzen von Merl Benannt nach der gleichnamigen Straße, fügt sich das Projekt Louis XIV elegant in das begehrte Wohnumfeld von Luxemburg-Merl ein. Entwickelt von CDCL Promotions und gebaut von CDCL, vereint diese hochwertige Wohnanlage modernen Komfort, grüne Umgebung und städtische Nähe. Ein Wohnviertel mit vielen Vorzügen Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt bietet Merl eine seltene Lebensqualität – ruhig und dennoch lebendig. Der Stadtteil überzeugt durch seine wohnliche Atmosphäre, zahlreiche Grünflächen – wie der nahegelegene Merl-Park – sowie durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen: Kindertagesstätten, Schulen, Cactus-Supermarkt, Apotheke, Bank, Ärzte, Restaurants… Alles in weniger als 300 Metern erreichbar. Sanfte Mobilität wird großgeschrieben: Regelmäßige öffentliche Verkehrsmittel, Radwege, Fußgängerzonen und ein schneller Zugang zu den Hauptverkehrsachsen machen Merl zu einem vernetzten und zugleich entspannten Viertel. Zeitgenössische und zeitlose Architektur Die Residenz Louis XIV zeichnet sich durch eine hochwertige Architektur aus – modern und zugleich zeitlos –, entworfen von CF Architectes. Die Fassade aus Naturstein verleiht dem Gebäude besondere Eleganz, während jede Wohnung über einen Balkon oder eine private Terrasse verfügt, die den Wohnraum angenehm erweitern. Mit viel Liebe zum Detail geplant, verbindet die Residenz Wohnkomfort mit technischer Leistung: Aluminium-Dreifachverglasung Intelligente Haussteuerung (Domotik) Solarmodule auf dem Dach Energieeffizienzklasse DPE A A+ A Fahrradraum Verstellbare Lamellenstoren Ein exklusiver Lebensraum Mit nur 15 Wohneinheiten bietet die Residenz eine Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre. Die Raumaufteilung ist auf anspruchsvolle Käufer zugeschnitten, die großzügige Flächen, hochwertige Ausstattungen und ein ruhiges Umfeld suchen. Zu jeder Wohnung gehört ein privater Kellerraum, ein Parkplatz kann optional erworben werden. Eine nachhaltige Investition Die Preise werden mit 3% MwSt. ausgewiesen, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Behörde. Baubeginn steht unmittelbar bevor Voraussichtliche Fertigstellung: Anfang 2028 Louis XIV ist weit mehr als ein Immobilienprojekt. Es ist eine Adresse. Eine Lebensart. Eine wertbeständige Investition im Herzen eines der beliebtesten Viertel der Hauptstadt.