*** VERKAUFT *** Direkter Kontakt +352 691 744 110 - Sylvain LEMOINE Selten vereint eine Lage so ausgewogen die Nähe zu allem und das Gefühl, woanders zu sein. Nur wenige Schritte von der Coque, der Straßenbahn, den europäischen Institutionen und dem geschäftigen Kirchberg entfernt, verbirgt sich eine 42 m² große Wohnung mit unauffälligem Aussehen ... aber mit seltenem Potenzial. Sie befindet sich im ersten Stock einer gepflegten, 2002 erbauten Residenz und bietet einen überraschend friedlichen Lebensrahmen. Von der Straße abgewandt, ganz auf die Rückseite des Gebäudes gerichtet, entfaltet es seinen lichtdurchfluteten Wohnraum in Südlage, der durch einen 6 m² großen Balkon verlängert wird. Die Aussicht ist frei, ruhig und grün: Der Blick schweift über den Gemeinschaftsgarten und die baumbestandenen Gärten der benachbarten Wohnhäuser. Im Inneren ist alles funktional, einfach, aber nicht übertrieben. Die klassischen Aufbewahrungsmöglichkeiten und die nüchternen Ausführungen bilden ein gesundes, sauberes Ganzes, in dem es sich leicht leben - oder mieten - lässt. Es setzt sich wie folgt zusammen: Eingangshalle mit separatem WC Offene Küche zu einem 28 m² großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem 6 m² großen Balkon. 10 m² großes Schlafzimmer Duschraum mit Platz für die Waschmaschine Zusätzlich gibt es einen privaten Keller (2 m²) und einen Parkplatz im Untergeschoss, der leicht zugänglich ist und keine Einschränkungen mit sich bringt. Das Gebäude, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird, ist gut gepflegt und es sind keine Arbeiten zu erwarten. Ein seltenes Objekt in diesem Sektor, sowohl aufgrund seines Formats als auch seiner Ausrichtung, das sich sowohl an einen erfahrenen Investor als auch an einen Stadtliebhaber richtet, der vor allem nach Luft zum Atmen sucht. Ausstattung und technische Informationen : Voll ausgestattete Küche Fußbodenbelag: Fliesen Heizung: Heizkörper an der Wand Doppelte Verglasung Monatliche Nebenkosten: 200 EUR Die Residenz HIPPOCAMPE : Baujahr 2002 Miteigentum von 6 Wohnungen Gasheizung (Niedertemperaturkessel) Verwalter: Hemmert Emmanuel Immo Aufzug Energiepass: FF Das Viertel in der Nähe : Straßenbahnhaltestelle Coque" 250 m entfernt. Sportzentrum Coque, Kyosk 300 m École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie 400 m Einkaufszentrum Auchan Kirchberg, Infinity Village und Krankenhaus 10 min mit der Straßenbahn entfernt. Bus: Haltestelle Bleuets in 150 m Entfernung (Linien 12, 72, 83, CN4). Auto: Luxemburg-Stadt in 5 Min., Flughafen in 15 Min.