HEKTAR a le plaisir de vous présenter ce superbe penthouse niché au dernier étage d'une résidence neuve, idéalement située dans le quartier de Luxembourg-Belair, en retrait de la rue principale, offrant calme, discrétion et qualité de vie. Ce bien d'exception bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg, tout en étant proche des quartiers prisés de Merl, Limpertsberg et de la Gare. D'une surface habitable de 185,82 m², ce penthouse se distingue par une disposition harmonieuse comprenant trois chambres à coucher, ainsi qu'un vaste espace de vie lumineux et convivial. Le véritable atout de cet appartement est sa terrasse de 96,09 m² ceinturant l'appartement, avec une plus grande partie exposée sud-est, qui invite à la détente et aux moments de convivialité en plein air, tout en offrant une belle vue dégagée sur les environs. Le quartier de Belair, reconnu pour son atmosphère résidentielle élégante et paisible, séduit par ses rues arborées, ses demeures de caractère et ses immeubles de standing. Il offre un cadre de vie recherché, alliant confort, tranquillité et proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et infrastructures sportives. Un lieu de vie raffiné, pensé pour offrir un équilibre parfait entre vie urbaine dynamique et sérénité au quotidien. Prix TVAC 3 %* : 2.949.000,00 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 2.999.000,00 €. Deux emplacements de parking intérieurs complètent ce bien. Possibilité de récupérer jusqu'à 50.000 € de TVA, sous réserve d'acceptation du dossier par l'administration de l'enregistrement et des domaines. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. HEKTAR is pleased to present this superb Penthouse nestled on the top floor of a new residence, ideally located in the Belair district, on the prestigious Route d'Arlon. This exceptional property is strategically located just a few minutes from downtown Luxembourg, yet close to the popular Merl, Limpertsberg and Gare districts. With a living area of 185.82 m², this penthouse features a harmonious layout with three bedrooms and a large, bright and convivial living area. The real highlight of this apartment is its 96.09 m² terrace, with a larger south-east-facing section, which invites you to relax and enjoy the great outdoors, while offering a beautiful, unobstructed view of the surrounding area. The Belair district is renowned for its elegant, peaceful residential atmosphere, with tree-lined streets, character residences and luxury buildings. It offers a sought-after living environment, combining comfort, tranquility and proximity to all amenities: shops, schools, transport and sports facilities. A refined place to live, designed to offer a perfect balance between dynamic urban life and everyday serenity. Two indoor parking spaces complete this property. Possibility of reclaiming up to €50,000 in VAT subject to acceptance of the application by the registry office. The HEKTAR Real Estate Office offers you selected properties tailored to your needs. Please visit our website hektar.lu to discover our other properties or contact us directly on: (+352) 27 85 80 40 If you have a property for sale or rent, the HEKTAR Real Estate Office is at your disposal to offer you professional listings and outstanding service to present your property as well as it deserves.