*** VERKAUFT *** Direkter Kontakt: +352 691 744 110 Sylvain LEMOINE Wo Gioacchino Rossini auf Tony Bourg trifft, im Herzen eines gut gelegenen Wohnviertels, öffnet Ihnen eine Eckwohnung ihre Türen. Sie befindet sich im 1. Stock eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses und ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass sie den ganzen Tag über von Licht durchflutet ist. Die 2022-2023 renovierte Immobilie vereint Ästhetik und Funktionalität: Massivparkett, moderne Küche, neu gestaltete Badezimmer, optimierte Räume ... Ein eleganter Rückzugsort, der keine Renovierungsarbeiten erfordert und in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Eine helle Eckwohnung in guter Lage, die bereit ist, Ihren Alltag oder Ihr Investitionsprojekt zu beherbergen. Sie setzt sich wie folgt zusammen: Eingangshalle 14 m² großes Schlafzimmer 10 m² großes Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner Abstellraum Offene Küche zum 27 m² großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon 3,5 m² großer Balkon in Südwestlage Ein Gemeinschaftsbereich vor der Eingangstür jeder Wohnung bietet Platz für eine Garderobe oder diskrete Stauräume, ähnlich wie ein verlängerter Eingangsbereich. Ein 6 m² großer Keller und ein geräumiger Innenparkplatz mit privater Ladestation für Elektroautos (Installation 2022) runden das Angebot ab. Als Bonus bietet diese schöne, überschaubare Wohnanlage einen gemeinsamen Fahrradraum sowie einen 160 m² großen Gemeinschaftsgarten, der nur mit vier anderen Wohnungen geteilt wird ? ein echter Luxus in der Stadt. Ein gemeinsamer Dachboden im 3. Stock ermöglicht es Ihnen, Ihre Wäsche in einem luftigen und hellen Raum zu trocknen und bietet zusätzlichen (gemeinsamen) Stauraum. Eine seltene Immobilie, die sowohl für ein ruhiges Leben in der Nachbarschaft als auch für einen klugen Investor attraktiv ist. Ausstattung und technische Informationen: Ausgestattete Küche (Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld) Renovierung 2022-2023: Küche, Badezimmer, Boden (halbmassives Parkett) Wandheizkörper Doppelverglasung Elektrische Rollläden Glasfaseranschluss Private Ladestation für Elektrofahrzeuge (Installation 2022) Monatliche Nebenkosten: 210 Euro Die Wohnanlage: Baujahr 1996 Freiwillige Hausverwaltung Energieklasse: EE Gasheizung - Brennwertkessel Heizkessel + Warmwasserspeicher 2021 ersetzt Zugang zum Parkplatz über ein motorisiertes Garagentor (2023 ersetzt) Erbbaurechtsvertrag nach altem Recht (1997-2094) ohne Vorkaufsrecht oder Verkaufs- oder Vermietungsbeschränkungen ? 280 Euro Jahresmiete Das Viertel im Umkreis von 5-10 Gehminuten: Supermarkt E. Leclerc, Bäckerei/Konditorei ?Au Pain de Mary? und ?Tartefine?, Restaurants, Cafés, Apotheke, Kindertagesstätten Fitnessstudios: Jims, Crossfit Valens, Factory 4, Basic Fit Englischer Garten von Gasperich mit Kinderspielplatz zum Thema Bauernhof Grundschule von Gasperich Schnelle Anbindung an die Cloche d'Or mit ihren Büros, Geschäften und ihrer Dynamik Das Viertel in der Nähe mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Bus: Haltestelle Bei der Auer (Linien 13, 23, 75, 76, 95, CN2) und Lascombes (Linien 18, 75, 76) 3 Minuten zu Fuß entfernt Auto: schnelle Autobahnanbindung, Stadtzentrum in 10 Min., Flughafen in 20 Min. Die Straßenbahn von Gasperich ist in Diskussion/Abstimmung für 2030