Brice Correia und Novin Real Estate prasentieren Ihnen eine Wohnung zum Verkauf die in zwei separate Einheiten aufgeteilt ist und sich im ersten Stock eines Gebaudes ohne Aufzug befindet. Diese Immobilie die 2022 bis 2023 renoviert wurde bietet zwei unabhaengige Einheiten jeweils mit eigenem Eingang Einbaukuche Duschbad und WC. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch fuer eine gemischte Nutzung als Eigennutzung und Mieteinnahme. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt Gesamtflaeche 61,32 qm Erste Einheit Ein Schlafzimmer Wohnung ca 36 qm Wohn Ess und Kuechenbereich 22,00 qm mit voll ausgestatteter Einbaukuche Schlafzimmer 10,40 qm Duschbad mit WC 4,50 qm Zweite Einheit Studio ca 22 qm Wohn und Schlafbereich 19,90 qm Duschbad mit WC 3,30 qm Mobel und Ausstattung Beide Einheiten koennen voll moebliert und ausgestattet erworben werden. Renovierung und Instandhaltung Gebaude und Wohnungen wurden 2022 bis 2023 komplett renoviert. Heizung Zentrale Gasheizung 2022 bis 2023 erneuert. Vertikale Katasteraufteilung in Bearbeitung. Technische Merkmale und Besonderheiten Zwei unabhaengige Einheiten innerhalb derselben Wohnung jeweils mit separatem Eingang Einbaukuche in beiden Einheiten Verkauf auf Wunsch voll moebliert und ausgestattet Komplette Renovierung von Gebaude und Wohnungen Moderne zentrale Gasheizung juengste Installation Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gasperich im Sueden von Luxemburg Stadt. Gasperich ist ein schnell wachsendes Viertel insbesondere im Bereich Cloche d Or das Wohnflaechen Buroflaechen Geschaefte und Dienstleistungen vereint. Der Stadtteil verfugt ueber den Park Ban de Gasperich eine oeffentliche Gruenanlage von rund 16,6 Hektar mit Spazierwegen Freizeitbereichen und Spielplaetzen. Es gibt Geschaefte Einrichtungen und eine gute Anbindung an den oeffentlichen Verkehr Bus und Tram. Die Lage ermoeglicht zudem einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsachsen sowie zur Innenstadt von Luxemburg und den angrenzenden Vierteln. Besichtigungen und Informationen kontaktieren Sie Brice Correia / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1