*** VERKAUFT *** Direkter Kontakt: 691 744 110 ? Sylvain LEMOINE Eine Wohnung wie ein Rückzugsort im Herzen des beliebten Wohnviertels Merl erwartet Sie in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, deren guter Zustand die Sorgfalt widerspiegelt, mit der das Wohnumfeld gepflegt wird. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und umgibt Sie mit einer sanften und modernen Atmosphäre, in der jedes Detail darauf ausgerichtet zu sein scheint, Komfort und Harmonie zu bieten. Dank ihrer Südwestausrichtung fällt viel Licht herein, das über die weißen Wände und die warmen Dielen eines massiven Parketts gleitet, das unter Ihren Schritten leise ist. Zur Straßenseite hin sorgen feine Vorhänge für absolute Privatsphäre, ohne die Räume jemals zu verdunkeln, sodass Sie das natürliche Licht diskret in vollen Zügen genießen können. Der elektrische Kamin mit seinen tanzenden Flammen, die mit einer Geste aktiviert werden, sorgt für sofortige Wärme, sowohl optisch als auch sensorisch. Dieser sorgfältig renovierte und geschmackvoll eingerichtete, bezugsfertige Raum ermöglicht es Ihnen, einfach Ihre Koffer abzustellen. Als Bonus: Wenn Sie eine der Fenstertüren in der Küche oder im zweiten Schlafzimmer öffnen, erwartet Sie eine intime Terrasse ohne Gegenüber: ein schöner Außenbereich von 12 m², auf dem Sie in Ruhe einen Kaffee genießen, ungestört lesen oder einfach die schönen Tage verlängern können. Es setzt sich wie folgt zusammen: Eingangshalle Wohn-/Esszimmer von 20 m² Schlafzimmer von 15 m² mit maßgefertigtem Ankleidezimmer Duschbad mit WC Schlafzimmer von 9 m² mit Zugang zur Terrasse Separate Küche mit Zugang zur Terrasse Terrasse von 12 m² ohne Gegenüber Zwei private Kellerräume (4-5 m²) vervollständigen das Ensemble. Eine Wohnung, die wie ein Kokon konzipiert ist, ideal für eine Einzelperson, ein junges Paar oder einen Investor, der eine leicht zu vermietende Immobilie mit Charme in einer sehr begehrten Gegend sucht. Die Balance zwischen Eleganz, Komfort und strategischer Lage macht sie zu einer seltenen Gelegenheit. Ausstattung und technische Informationen: Voll ausgestattete Küche Dekorativer Elektrokamin mit Heizfunktion Massivparkett (nicht knarrend) in allen Haupträumen Elektrische Rollläden mit Steuerung über eine mobile App Doppelverglasung Heizung über Wandheizkörper Monatliche Nebenkosten: 215 Euro Die Wohnanlage: Baujahr 1965 Miteigentum mit 8 Wohnungen/Eigentümern Professioneller Verwalter: Trimmolux Energieklasse: FG Gasheizung ? Brennwertkessel Saubere, ruhige und gepflegte Wohnanlage Verfügbarer Renovierungsfonds: 5.000 Euro Glasfaseranschluss Das Viertel im Umkreis von 5?10 Gehminuten: Parc de Merl, Parcs de la Pétrusse Kiosk im Viertel (Zeitschriften, kleine Einkäufe des täglichen Bedarfs) BIL Banque Internationale à Luxembourg Zahlreiche Restaurants (Come à la maison, Ryodo, Dogado, ...), Cafés und Geschäfte Grundschule und Schulcampus Geesseknäppchen de Merl (ISL, Michel Rodange, ...) Ärzte, Apotheken, Zahnärzte, ... Schnelle Anbindung an die Innenstadt, Merl/Belair/Hollerich Bus: mehrere Linien nur wenige Meter entfernt