Wir bieten Ihnen exklusiv eine attraktive 1-Schlafzimmer-Wohnung im 3. Stock einer gepflegten Residenz mit einer Fläche von ca. +/- 57,7 m² an. Diese Immobilie wurde 2024 renoviert und eignet sich ideal als Erstkauf oder als Investition. Die Wohnung befindet sich in der Rue de Merl 89, im beliebten Stadtteil Luxemburg-Merl. Sie profitieren von einer hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahnen. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und sofort bezugsbereit. Raumaufteilung: Eingangsbereich: +/- 3,6 m²; Wohnzimmer: +/- 25,2 m² Offene, ausgestattete Küche: +/- 7,5 m²; Schlafzimmer: +/- 13,0 m²; Duschbad mit WC: +/- 4,4 m²; Balkon: +/- 4,0 m²; Zwei private Kellerräume: +/- 5,57 m² und +/- 1,75 m². Optional: Geschlossene Garage (Box) kann zusätzlich erworben werden +/- 11,74 m². Ausstattung und Merkmale: Helle Räume, Ausrichtung Nordwest; Zentralheizung mit Gas, kürzlich installiert; Warmwasser individuell; Doppelverglasung, PVC-Fenster; Elektrische Rollläden; Internetanschluss; Aufzug und gemeinschaftliche Waschküche; Monatliche Nebenkosten: 220 €. Entfernungen: Stadtzentrum: 5 Minuten; Bus: 2 Minuten; Geschäfte: 5 Minuten; Schulen: 2 Minuten; Bahnhof: 5 Minuten; Autobahn: 1 Minute; Flughafen: 15 Minuten- Verfügbar beim notariellen Kaufvertrag. Für weitere Informationen, zusätzliche Fotos oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte über unsere Website oder telefonisch.