Bel appartement situé au 1er étage d'une résidence moderne de 2019, de classe énergétique AA. Idéalement implanté dans le quartier de Rollingergrund, ce superbe appartement offre un cadre de vie privilégié au sein d'un immeuble récent avec ascenseur. Lumineux, confortable et doté de finitions haut de gamme (triple vitrage, parquet en chevrons, cuisine sur mesure équipée d'une plaque Bora), il séduit par la qualité de ses prestations et son atmosphère chaleureuse. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire, d'un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre et d'une salle de bain en pierre naturelle avec lavabo et douche à l'italienne. La résidence a été conçue dans une démarche écologique, intégrant un système de récupération des eaux de pluie et des panneaux solaires. Une cave privative ainsi qu'un emplacement dédié dans la buanderie commune complètent ce bien. Idéalement situé, il bénéficie d'un accès rapide et direct au centre-ville de Luxembourg et à toutes les commodités. Un parking public est disponible juste en face de l'immeuble. Le bien est vendu entièrement meublé ou non meublé. Possibilité d'acquérir également un ou plusieurs jardins situés à l'arrière de la résidence. Contact: Bob KIEFFER - +352 691 250 226 *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu Beautiful apartment located on the 1st floor of a modern 2019 AA energy-class residence. Located in the Rollingergrund district, this superb apartment offers a privileged living environment in a recent building with an elevator. Bright, comfortable, and featuring high-end finishes (including triple glazing, fishbone wooden floors, bespoke kitchen and Bora hob), it impresses with its high-quality amenities and warm atmosphere. The apartment comprises an entrance hall with a cloakroom, a living room with a fully equipped open kitchen, a bedroom, and a natural stone bathroom with a sink and walk-in Italian shower. The residence was designed with an eco-friendly approach, including a rainwater harvesting system and solar panels. A private cellar and a dedicated space in the shared laundry room complete this property. Ideally located, it benefits from quick and direct access to Luxembourg city center and all amenities. There is also a public, off-street, car park directly across from the apartment building. The property is sold fully furnished or unfurnished. Possibility of also acquiring one or more gardens located at the rear of the residence. Contact: Bob KIEFFER - +352 691 250 226 *The agency fee is charged to the seller. To view all our properties available for sale and for rent, please visit our website www.sothebysrealty.lu