À Vendre – Spacieux appartement de 5 chambres, 133 m2, au cœur de Luxembourg-Gare (proche Place de Paris) rue Glesener – L-1631 Luxembourg-Gare Prix : 1.295.000 € Emplacement de parking (hydraulique) dans une résidence voisine, disponible en option : +60.000 € Découvrez cet appartement rare sur le marché de 133,39 m2 + cave de 5,70 m2 idéalement situé dans une résidence calme, bien entretenue et parfaitement placée au cœur du quartier dynamique de Luxembourg-Gare. Au 5ème et dernier étage de la résidence, accessible via l’escalier et l’ascenseur, il s’accompagne d’un grenier privatif et utilisation exclusive avec un accès direct via l’appartement. Actuellement loué, cet appartement est idéal pour habitation principale en pleine ville et proche des transports en commun gratuits (Tram-Place de Paris, train – Gare Centrale, et bus toute directions), idéal aussi pour investissement locatif ou comme cabinet pour professions libérales. Il y aurait la possibilité (sous réserve d’accord de la copropriété et possibles démarches administratives) de diviser l’appartement en deux lots séparés. En option, un parking hydraulique dans une résidence à proximité immédiate est disponible au prix de 60.000 euros. Ce bien est rare sur le marché immobilier de la ville de Luxembourg, n’hésitez pas à nous contacter. Description du bien Ce bien exceptionnel agencé de manière optimisée en utilisant des matériaux robustes et durables. Il a été complètement rénové en 2019. L’appartement se compose comme suit : • 5 chambres spacieuses et lumineuses (17,5 m2, 14,5m2, 13m2, 12m2, 12m2) • Une pièce de vie conviviale regroupant cuisine ouverte, salle à manger et salon (>20m2) • Une salle de bain (6,75m2), une salle de douche avec fenêtre (5,5m2) et un WC séparé (1,89m2) • Une buanderie (2,5m2) • Grenier privé avec accès direct via l’appartement • Une cave en sous-sol (5,7m2), pratique pour le rangement L’appartement séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son emplacement privilégié, à deux pas de toutes les commodités. Localisation & Environnement Situé rue Glesener, le bien bénéficie d’un emplacement central exceptionnel : • Arrêt de tram et de bus à seulement 1 minute à pied, permettant un accès direct au centre-ville, au Kirchberg et à Gasperich Cloche D’or • Gare centrale à quelques pas • Zitha Clinique (Hôpital) à 1 minute à pied – idéale pour cabinet médical • Ecole et lycée (Fieldgen) à moins de 5 minutes à pied, Accès via le tram à toutes les écoles principales de la ville de Luxembourg (Ecole Vauban, Lycées Lux-Ville, Ecole Européenne Kirchberg...) • Commerces de proximité, restaurants, cafés, épiceries, services – tout est accessible à pied en quelques minutes • Administrations publiques à proximité • Quartier vivant, bien desservi et en pleine évolution, tout en offrant un cadre calme et agréable dans la résidence • Accès aux autoroutes Idéal pour : • Investisseurs cherchant un bien parfait pour la co-location haut de gamme ou éventuellement un partage en deux appartements plus petits. • Professionnels de santé souhaitant installer un cabinet médical ou paramédical • Professions libérales souhaitant installer des bureaux • Familles nombreuses recherchant un logement spacieux au centre-ville avec toutes les commodités aux alentours proches Les atouts : • Emplacement premium et hyper connecté • Résidence entretenue et calme • Matériaux utilisés de bonne qualité et durables • Grand potentiel locatif • Potentiel pour diviser l’appartement en biens plus petits. • Possibilité d’achat d’un emplacement de parking dans une résidence voisine Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien spacieux et polyvalent au cœur de la capitale ! ---------- For Sale – Spacious 5-Bedroom Apartment, 133 m², in the Heart of Luxembourg-Gare (near Place de Paris) Glesener Street – L-1631 Luxembourg-Gare Price: €1,295,000 Optional hydraulic parking space in a nearby residence: +€60,000 Discover this rare 133.39 m² apartment (plus a 5.70 m² cellar), ideally located in a quiet, well-maintained residence perfectly positioned in the vibrant Luxembourg-Gare district. Situated on the 5th and top floor, accessible by both stairs and elevator, it also includes a private attic with exclusive use and direct access from inside the apartment. Currently rented, this property is ideal as a main residence in the city center, with immediate access to free public transport (Tram – Place de Paris, train – Central Station, and buses in all directions). It also represents an excellent rental investment or an opportunity for professionals seeking office space. Subject to co-ownership approval and administrative procedures, the apartment could potentially be divided into two separate units. A hydraulic parking space in a nearby residence is available as an option for €60,000. This is a rare opportunity on Luxembourg City’s real estate market—contact us for further details. Property Description This exceptional property is optimally designed and features robust, durable materials. It was fully renovated in 2019. It comprises: 5 bright and spacious bedrooms (17.5 m², 14.5 m², 13 m², 12 m², 12 m²) A welcoming living area combining an open kitchen, dining room, and lounge (>20 m²) A bathroom (6.75 m²), a shower room with window (5.5 m²), and a separate toilet (1.89 m²) A laundry room (2.5 m²) A private attic with direct access from the apartment A practical basement cellar (5.7 m²) The apartment stands out for its generous spaces, functional layout, and prime location just steps away from all amenities. Location & Surroundings Located on Rue Glesener, the property benefits from an exceptional central location: Tram and bus stops only 1 minute away on foot, with direct access to the city center, Kirchberg, and Gasperich Cloche d’Or Central train station within walking distance Zitha Clinic (Hospital) just 1 minute away – ideal for medical practices Schools and high school (Fieldgen) less than 5 minutes away; Tram access to Luxembourg’s main schools (Vauban School, City High Schools, European School Kirchberg…) Local shops, restaurants, cafés, groceries, services – all within a few minutes’ walk Public administrations nearby Lively, well-connected district undergoing development, yet offering a calm and pleasant environment within the residence Easy access to motorways Ideal for: Investors looking for a high-end shared accommodation project or the possibility of splitting the unit into two smaller apartments Healthcare professionals seeking to set up a medical or paramedical practice Liberal professions looking for office space Large families seeking a spacious home in the city center with all amenities close by Key Advantages: Premium, highly connected location Well-maintained and quiet residence High-quality, durable materials Strong rental potential Potential to divide the apartment into smaller units Optional parking space available in a nearby residence For more information or to schedule a visit, contact us today. Don’t miss this unique opportunity to acquire a spacious and versatile property in the heart of the capital!