Adresse du bien : 289 Rue de Rollingergrund L-2441 Luxembourg-Rollingergrund Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398591 Disponibilité : Immédiate Bel appartement spacieux avec loggia, situé à Rollingergrund Distribution : hall d'entrée, cuisine ouverte entièrement équipée, séjour/salle à manger (50 m²) avec accès direct à la loggia (6,6 m²) - 2 chambres (18,5 m² et 15,1 m²) -salle de bain avec double lavabo, baignoire et WC (5,8 m²) - WC séparé (1,4 m²). Inclus : 1 place de parking et cave. Informations supplémentaires : Confort : fenêtres triple vitrage, volets électriques, cuisine équipée et mobilier sur mesure, chauffage au sol, vidéophone, porte de sécurité, système d'alarme, ascenseur, ventilation double flux, porte de parking automatique. Chauffage : gaz. Sanitaires : 1 baignoire - 3 lavabos - 2 WCs. Environnement : situé dans un quartier résidentiel au nord-ouest de la ville de Luxembourg, niché entre les collines du Limpertsberg à l'est et la forêt de Bambësch à l'ouest. Ce quartier résidentiel offre un mélange harmonieux d'espaces verts et de commodités, ce qui en fait un endroit idéal pour ceux qui recherchent un style de vie urbain à la fois paisible et bien connecté. Commerces de proximité, lignes de bus et stations vel'OH! sont facilement accessibles, avec un excellent accès au centre-ville, aux hôpitaux CHL et aux campus scolaires du Limpertsberg. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 289 Rue de Rollingergrund L-2441 Luxembourg-Rollingergrund Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398591 Availability: Immediate Exceptional and spacious apartment offering comfortable living in the very heart of Rollingergrund Layout: entrance hall, fully equipped open kitchen, living/dining area (50 sqm) - with direct access to the loggia (6.6 sqm) - 2 bedrooms ( 18.5 sqm + 15.1 sqm) - bathroom with double washbasin, bathtub and toilet ( 5.8 sqm) - separate toilet ( 1.4 sqm). Included: 1 parking space and cellar Additional information: Comfort: triple-glazed windows - electric shutters - fitted kitchen and furniture - underfloor heating - videophone - security door - alarm system - lift - double-flux ventilation - automatic parking door Heating: gas Sanitation: 1 bathtub - 3 washbasins - 2 toilets Environment: Located in a residential neighborhood in northwestern Luxembourg City, between the Limpertsberg hills and Bambësch forest, this area offers a perfect blend of green spaces and modern amenities. Local shops, bus lines, and vel'OH! stations are all nearby, with excellent access to the city center, CHL hospitals, and Limpertsberg school campuses. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).