Dreigeschossige Wohnung 4 Schlafzimmer in Luxembourg-Merl

LETZTE VERFÜGBARE EINHEIT ? MODERNES HAUS IN LUXEMBURG-MERL Baubeginn steht unmittelbar bevor ? Fertigstellung voraussichtlich Mitte 2028 Nach der Reservierung der ersten Einheit steht in dieser hochwertigen Zweifamilienresidenz in Luxemburg-Merl nur noch ein Haus zum Verkauf. Der Baubeginn ist für September 2026 vorgesehen, die Fertigstellung des Projekts ist für Mitte 2028 geplant. Das moderne Haus bietet eine Wohnfläche von 158 m² auf drei Ebenen und verfügt über 3 bis 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine 17 m² große Terrasse, einen 13 m² großen Balkon sowie einen Innenstellplatz und einen privaten Kellerraum. Die Immobilie befindet sich im Herzen des begehrten Wohnviertels Merl, nur etwa 10 Gehminuten von der International School of Luxembourg sowie von öffentlichen Schulen und Parkanlagen entfernt. Eine ideale Lage für Familien, die hohen Wohnkomfort, die Nähe zum Stadtzentrum und eine ausgezeichnete Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick Letzte verfügbare Einheit in einer Residenz mit nur zwei Wohneinheiten Baubeginn steht unmittelbar bevor Ruhige und begehrte Wohnlage International School of Luxembourg, Schulen, Kindertagesstätten und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe Bushaltestellen der Linien 5, 6, 10, 12 und 15 bequem zu Fuß erreichbar Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt Helle und großzügige Räume, speziell auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten Private Terrasse und Balkon Wesentliche Merkmale Wohnfläche: 158 m² auf 3 Ebenen Terrasse: 17 m² Balkon: 13 m² 3 bis 4 Schlafzimmer, darunter die Möglichkeit einer Elternsuite 2 Badezimmer 1 Innenstellplatz Privater Kellerraum Technische Ausstattung & hochwertige Ausführung Energieklasse AB Wärmepumpe Dreifachverglasung für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung Vorderfassade aus Naturstein Hochwertige Innenausstattung Gesicherter Zugang zu Kellerräumen und Stellplätzen Die Vorteile einer kleinen Zweifamilienresidenz Mit lediglich zwei Wohneinheiten bietet dieses Projekt eine besonders attraktive Alternative zwischen Einfamilienhaus und Wohnung: mehr Privatsphäre, eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und geringe Gemeinschaftskosten. Zeitplan Baubeginn: September 2026 Voraussichtliche Fertigstellung: Mitte 2028 Preis 9.000 €/m² zzgl. MwSt. 1.689.255 € inkl. 3 % MwSt.* für Eigennutzer 1.739.255 € inkl. 17 % MwSt. für Investoren *Vorbehaltlich der persönlichen Voraussetzungen und der Genehmigung durch die zuständige Behörde. Die letzte Gelegenheit in Merl Da die erste Einheit bereits reserviert ist und der Baubeginn unmittelbar bevorsteht, handelt es sich um die letzte verfügbare Einheit dieses exklusiven Projekts. Eine seltene Gelegenheit, die Vorteile eines modernen Hauses, private Außenbereiche, zeitgemäße Energietechnik und eine begehrte Lage in Luxemburg-Merl miteinander verbindet ? in unmittelbarer Nähe zu Schulen und dem Stadtzentrum.