Zu Verkaufen Modernes Haus in einer exklusiven Zweifamilienresidenz in Luxemburg-Merl Im begehrten Wohnviertel Merl gelegen, bietet dieses zeitgenössische Haus 158 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, innerhalb einer hochwertigen Zweifamilienresidenz in Projektierung. Nur 10 Gehminuten von der International School of Luxembourg, öffentlichen Schulen und Parks entfernt, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die Komfort, Nähe und Lebensqualität schätzen. Das Haus verfügt über 3 bis 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Außenbereiche bestehend aus einer Terrasse und einem Balkon, sowie einen Innenstellplatz und einen privaten Kellerraum. Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2027. ________________________________________ Vorteile für den Alltag Ruhiges, grünes und gefragtes Wohngebiet ISL, Schulen, Kindertagesstätten und Parks zu Fuß erreichbar Bushaltestellen der Linien 5, 6, 10, 12 und 15 in unmittelbarer Nähe Geschäfte und Dienstleistungen im Quartier Wohnkonzept speziell für Familien: helle Räume, ausgewogene Grundrisse, privater Außenbereich ________________________________________ Objektmerkmale Wohnfläche: 158 m² auf 3 Ebenen Außenflächen: 17 m² Terrasse + 13 m² Balkon Schlafzimmer: 3?4 (Elternsuite) Badezimmer: 2 Parken: 1 Innenstellplatz Abstellfläche: Privater Kellerraum ________________________________________ Ausstattung & Bauqualität Energieeffizienzklasse AB Wärmepumpe Dreifachverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz Natursteinfassade Hochwertige Innenausstattung Gesicherter Zugang zu Park- und Kellerebenen ________________________________________ Zeitplan Baubeginn: Frühjahr 2026 Fertigstellung: Ende 2027 ________________________________________ Preis 8.500 €/m² (zzgl. MwSt.) 1.566.341 € inkl. 3% MwSt. (für Eigennutzer) 1.616.341 € inkl. 17% MwSt. (für Investoren) Attraktive Preisgestaltung in Merl, ohne Kompromisse bei der Qualität, in einem Wohngebiet mit sehr begrenztem Angebot. ________________________________________ Zusammenfassung Eine seltene Gelegenheit, mit Ihrer Familie in einem modernen, energieeffizienten Haus mit privaten Außenbereichen in einem der gefragtesten Wohnviertel Luxemburgs zu leben.