Paco Perez et Novin' Real Estate vous présentent un triplex à vendre situé à la Montée de Clausen, Luxembourg-Ville. Ce bien est implanté dans un secteur recherché du centre, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires. Le triplex de 105m2 habitable se compose de trois niveaux habitables, d’une cave en sous-sol et d’un agencement fonctionnel permettant un usage résidentiel ou locatif. Le bien se distingue comme suit : Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, un débarras, une chambre, un salon et un toilette. Le sous-sol comprend une cave. Au premier étage, une salle de bains et une chambre. Au deuxième étage, une salle de bains et une chambre. Le bien dispose d’un chauffage au gaz et de fenêtres à double vitrage. Le montant du loyer pour les trois chambres est de 3380 euros par mois, soit 4.9% de rentabilité brute. Le bien se situe dans le quartier de Clausen, un secteur central de la capitale luxembourgeoise, connu pour son histoire et ses bâtiments anciens réhabilités. Le quartier accueille aujourd’hui des résidences, des bureaux et plusieurs établissements de restauration. Clausen est facilement accessible depuis le centre-ville et Kirchberg, et bénéficie de bonnes liaisons de transport. Les commerces de proximité, les espaces de loisirs et les écoles contribuent à la fonctionnalité du quartier pour un usage résidentiel. Visites et informations, contactez : Paco Perez / Novin' Real Estate / 00.352.26.19.21.1 ---------- Paco Perez and Novin' Real Estate present a triplex for sale located on Montée de Clausen, Luxembourg City. The property is situated in a sought-after central area, within close proximity to shops, public transport, and schools. The triplex of 105m2 (living area) consists of three habitable levels, a basement cellar, and a functional layout suitable for residential or rental use. The property is composed as follows: On the ground floor: a kitchen, a storage room, a bedroom, a living room, and a toilet. In the basement: a cellar. On the first floor: a bathroom and a bedroom. On the second floor: a bathroom and a bedroom. The property is equipped with gas heating and double-glazed windows. The rental income for the three bedrooms is 3380 euros per month, 4.9% gross profitability. The property is located in the Clausen district, a central area of the Luxembourg capital known for its history and renovated heritage buildings. The district now features residential units, offices, and several restaurants. Clausen is easily accessible from both the city center and Kirchberg and benefits from excellent transport connections. Local shops, leisure spaces, and schools contribute to the convenience of this neighborhood for residential use. Viewings and information, contact: Paco Perez / Novin' Real Estate / 00.352.26.19.21.1