Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 im beliebten Stadtteil Rollingergrund in Luxemburg. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gästezimmer, einen einladenden Flur sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche bietet ebenfalls Zugang zu einem zweiten Balkon – ideal für entspannte Morgenstunden oder einen gemütlichen Ausklang des Tages. Zur Wohnung gehören außerdem eine private Garage sowie ein praktischer Abstellraum im Keller. Ausstattungsmerkmale: * Baujahr 1964 * Heizung 2008 erneuert * Doppelverglaste PVC-Fenster mit Rollläden * Zwei Balkone * Garage * Kellerabteil Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im gefragten Stadtteil Rollingergrund. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die Straßenbahn (Tram) ist in 5min erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie zu Kirchberg und zum Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Spazierwege die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen. Dank der Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vor.