abri&co immobilier vous présente un studio de 37,52 m² situé au 4ᵉ étage sur 6 d’une résidence de 2015 dans le quartier de Gasperich (Cloche d'Or), à proximité immédiate des commerces, transports et axes principaux. Ce studio d'une surface utile de 37,52 m² est en très bon état et représente une opportunité idéale d’investissement locatif. Agencement : - Espace de vie lumineux de 22,3 m² - Cuisine ouverte de 3,7 m² - Salle de douche avec WC de 4,5 m² - Cave privative de 5,76 m² - Un parking intérieur - Accès à une buanderie commune - Local à vélos dans la résidence Autres informations : - 4ᵉ étage avec ascenseur - Chauffage au gaz, au sol (réseau urbain) - Stores électriques et vidéophone - Charges : 185 €/mois - Classe énergétique A Informations locatives : - Loué actuellement 1 550 € / mois - Idéal investisseur - Disponibilité : à convenir Un bien clé en main, parfaitement situé à Gasperich, offrant une excellente performance énergétique et un rendement locatif attractif dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Luxembourg. Pour toute information ou pour organiser une visite, veuillez contacter abri&co immobilier – Mathieu SCHERRER au +352 691 403 008 ou par email à mathieu.scherrer@abrico.lu ---------- abri&co immobilier presents this 37.52 m² studio located on the 4th floor (of 6) of a 2015 residence in the Gasperich (Cloche d’Or) district, in immediate proximity to shops, public transport, and major access roads. This studio, with a usable area of 37.52 m², is in very good condition and represents an ideal investment opportunity. Layout: - Bright living area of 22.3 m² - Open-plan kitchen of 3.7 m² - Shower room with WC of 4.5 m² - Private cellar of 5.76 m² - One indoor parking space - Access to a shared laundry room - Bicycle storage in the residence Additional information: - 4th floor with elevator - Gas underfloor heating (district heating network) - Electric blinds and video intercom - Service charges: €185/month - Energy class: A Rental information: - Currently rented at €1,550 / month - Ideal for investors - Availability: to be agreed A turnkey property, perfectly located in Gasperich, offering excellent energy performance and an attractive rental yield in one of Luxembourg’s most dynamic districts. For further information or to arrange a viewing, please contact abri&co immobilier – Mathieu SCHERRER at +352 691 403 008 or by email at mathieu.scherrer@abrico.lu.