Property Invest City vous propose en exclusivité : Situé sur la Route d'Esch, au cœur du quartier dynamique de Gasperich, nous vous présentons ce bel appartement d'une chambre situé au 3ème étage d'une résidence moderne avec ascenseur, construite en 2020. Bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre d'affaires de la Cloche d'Or, centre commercial Auchan, de la gare d'Hollerich et du centre ville, ce bien est situé au calme à l'arrière de la résidence. Il profite d'une vue dégagée et d'un cadre de vie fonctionnel avec de hautes performances énergétiques (CPE A-A). C’est le bien idéal pour un premier achat ou un investissement. D'une surface totale de ± 51m² (incluant une terrasse de ± 6m²), l'appartement se compose comme suit : - 3ème étage : Un hall d’entrée avec vestiaire intégré (± 5m²) dessert un séjour lumineux (± 23m²) avec une cuisine ouverte Ixina (neuve de 2026), entièrement équipée. Le séjour donne accès à une terrasse de ± 6 m² située à l'arrière du bâtiment, offrant calme et vue dégagée. L'appartement dispose également d'une belle chambre à coucher (± 12m²) avec accès terrasse et d'une salle de douche moderne avec WC, meuble vasque et chauffe-serviette. L'appartement est complété par une cave privative de ± 4m² et d'un emplacement privatif dans la buanderie commune. L'immeuble dispose également d'un local vélo. Informations techniques : Construction : 2020 (sous garantie décennale) Situation : À l'arrière du bâtiment (calme et vue dégagée) Passeport énergétique : Classe A-A Cuisine : Neuve (2026), ouverte et équipée Confort : Triple vitrage, VMC double flux, ascenseur Technologie : Fibre optique Chauffage : Chauffage au sol Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au +352 661 793 501. Propriétaire ? Faites estimer votre bien en ligne sur Property Invest et obtenez une valeur immédiate. Alexandre de Groote a.degroote@propertyinvest.lu +352 661 793 501 www.propertyinvest.lu ---------- Property Invest City is pleased to present this exclusive listing: Located on Route d'Esch, in the heart of the vibrant Gasperich district, we are delighted to present this lovely one-bedroom flat situated on the 3rd floor of a modern residential building with a lift, built in 2020. Boasting a strategic location in the immediate vicinity of the Cloche d’Or business centre, the Auchan shopping centre, Hollerich station and the city centre, this property is situated in a quiet spot at the rear of the building. It enjoys unobstructed views and a practical living environment with high energy efficiency (CPE A-A). It is the ideal property for a first-time buyer or an investment. With a total floor area of approx. 51m² (including a terrace of approx. 6m²), the flat comprises as follows: - 3rd floor: An entrance hall with built-in cloakroom (approx. 5m²) leads to a bright living room (approx. 23m²) with a fully fitted Ixina open-plan kitchen (new in 2026). The living room opens onto a terrace of approx. 6 m² at the rear of the building, offering a peaceful setting and unobstructed views. The flat also features a lovely bedroom (approx. 12 m²) with access to the terrace and a modern shower room with a toilet, vanity unit and heated towel rail. The flat also includes a private cellar of approx. 4m² and a private storage space in the communal laundry room. The building also has a bicycle storage room. Technical details: Construction: 2020 (covered by a ten-year warranty) Location: At the rear of the building (quiet and unobstructed view) Energy performance certificate: Class A-A Kitchen: New (2026), open-plan and fitted Comfort: Triple glazing, dual-flow mechanical ventilation, lift Technology: Fibre optic Heating: Underfloor heating For further information or to arrange a viewing, please contact us on +352 661 793 501. Are you the owner? Get your property valued online on Property Invest and receive an instant valuation. Alexandre de Groote a.degroote@propertyinvest.lu +352 661 793 501 www.propertyinvest.lu