Un bien rare par sa configuration et sa localisation. Situé à deux pas du centre-ville de Luxembourg. ce superbe appartement-duplex d’environ 155 m². implanté aux derniers niveaux de la résidence. séduit par sa luminosité exceptionnelle. ses volumes généreux et son agencement parfaitement maîtrisé. Occupant le dernier étage ainsi qu’une partie de l’avant-dernier niveau. ce bien bénéficie d’un cadre de vie privilégié. sans voisin au-dessus. offrant calme. luminosité et vues dégagées. L’espace de vie. largement ouvert et baigné de lumière. offre une atmosphère élégante et conviviale. La cuisine contemporaine s’intègre harmonieusement à l’ensemble. La terrasse prolonge naturellement cet espace et constitue un réel atout au quotidien. Agencement : • 3 chambres à coucher • Vaste séjour avec cuisine ouverte • Terrasse orientée Sud & Est • 2 salles de bains (une par niveau) • 2 WC séparés (un par niveau) Annexes : • 1 Emplacement intérieur pour voiture • 1 Cave privative NOTA BENE : Bail emphytéotique – cadre sécurisé Le bien est vendu sous bail emphytéotique. avec une durée restante d’environ 86 ans. Ce type de structure. courant au Luxembourg. est strictement encadré. À l’échéance. trois options sont prévues : • Renouvellement du bail • Rachat du bien à sa valeur de marché • Acquisition de la quote-part du terrain Des explications détaillées pourront être fournies sur simple demande. en toute transparence. Entre dernier étage. volumes généreux et proximité immédiate du centre-ville. ce duplex représente une opportunité véritablement qualitative. Dossier complet et visites sur demande. Contact direct : Alain REGO +352 661 603 959 - a.rego@barnes-international.com ---------- A rare property due to its configuration and location. Located just a short walk from Luxembourg city center, this superb approximately 155 m² duplex apartment, situated on the top floors of the residence, is characterized by its exceptional brightness, generous volumes, and perfectly controlled layout. Occupying the top floor as well as part of the penultimate level, this property benefits from a privileged living environment, with no neighbors above, offering tranquility, brightness, and unobstructed views. The living space, widely open and flooded with light, offers an elegant and friendly atmosphere. The contemporary kitchen blends harmoniously with the overall space. The terrace naturally extends this area and is a real asset for daily life. Layout: • 3 bedrooms • Spacious living room with open kitchen • South & East facing terrace • 2 bathrooms (one per level) • 2 separate toilets (one per level) Annexes: • 1 indoor parking space • 1 private cellar NOTE: Emphyteotic lease – secure environment The property is sold under an emphyteotic lease, with approximately 86 years remaining. This type of structure, common in Luxembourg, is strictly regulated. At the end of the lease, three options are available: • Lease renewal • Purchase of the property at its market value • Acquisition of the land share Detailed explanations can be provided upon simple request, with full transparency. Between the top floor, generous volumes, and immediate proximity to the city center, this duplex offers a truly high-quality opportunity. Complete file and visits upon request. Direct contact: Alain REGO +352 661 603 959 - a.rego@barnes-international.com