Ihr Kontakt: Karine Marilleau 661.291.588 | karine.marilleau@remax.lu REMAX Luxemburg, Spezialist für Immobilien in Luxemburg-Stadt, präsentiert Ihnen exklusiv dieses charmante Studio mit ca. 28 m² Wohnfläche, nur wenige Schritte von der Straßenbahnhaltestelle (Haltestelle Stäreplaz / Étoile) entfernt. Suchen Sie ein Nest mit Außenbereich in einer begehrten Nachbarschaft? Diese Wohnung ist genau das Richtige für Sie! Entdecken Sie dieses charmante, 2025 renovierte Studio, das ein echtes Umgestaltungspotenzial bietet. Der funktionale Eingangsbereich verbindet alle Räume: - Ein Schlafzimmer mit +/- 11m², - Eine Küche mit +/- 10m², - Ein Duschbad mit +/- 4m². Sie werden sich in seinen Charme verlieben, dank seines Gartens auf gleicher Ebene wie die Wohnung, ideal für entspannte Momente im Freien. Zusätzliche Vorteile: - Renoviert im Jahr 2025 (Küche, Badezimmer teilweise, alle Böden der Wohnung und Elektrik im Badezimmer, Eingangsbereich und Küche) - Privatgarten +/- 15m² nach Süden ausgerichtet, - Privater Keller für zusätzlichen Stauraum. - Bevorzugter Zugang zur gemeinsamen Waschküche - Gas-Brennwertkessel (2021) - Die Fassade wird auf Kosten der aktuellen Eigentümer renoviert, ebenso wie die Reinigung des Daches. Dieses Studio vereint Komfort, Praktikabilität und ein angenehmes Wohnumfeld. Warum also warten? Kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Maklergebühren für RE/MAX: 3 % des Verkaufspreises + MwSt., zu Lasten des Verkäufers, keine Provision für zukünftige Käufer. Alle eingereichten Angebote unterliegen der ausdrücklichen Genehmigung der Eigentümer. Ihr Kontakt: Karine Marilleau 661.291.588 | karine.marilleau@remax.lu