Contact : Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 Idéal investisseurs ou grande famille ! Autorisation pour louer en 5 chambres meublées ! Belle rentabilité ! ELLE REAL ESTATE Living a le plaisir de vous présenter cette belle opportunité d’acquisition d’un appartement spacieux de 106,07m² habitables avec 4 à 5 chambres et un balcon, situé dans le quartier recherché de Merl, à proximité de nombreuses commodités ! Cet appartement se situe au 1er étage avec ascenseur. En tant qu’investisseur, vous avez l’autorisation de louer en 5 chambres meublées (il faudra faire de légers travaux ; en l’état actuel, vous pouvez le louer en 4 chambres meublées). Pour les familles, comme cela était le cas dans le passé, vous pouvez retirer les cloisons pour obtenir un grand séjour lumineux de ± 30m² avec cuisine séparée et 3 chambres. L’appartement se compose actuellement comme suit : - Grand hall d’entrée - 1ère chambre de ± 14,7m² - 2ème chambre de ± 12,2m² (1er accès au balcon de ± 3m²) - Possibilité de décloisonner pour obtenir un séjour de ± 30m² - Cuisine séparée de ± 10m² avec lave-linge - 3ème chambre de ± 14,4m² qui possède une douche (2ème accès au balcon) - 4ème chambre de ± 14,4m² - 5ème chambre de ± 9,7m² - Salle de bains avec baignoire, WC et sèche-linge, disposant d’une fenêtre - WC séparé avec lave-mains Tous les communs se situent au rez-de-chaussée, très pratique pour l’accès au local à vélos et cela évite les problèmes d’humidité. L’appartement dispose d’une cave privative de ± 4,5m² et d’un grand séchoir commun. L’appartement se trouve notamment à proximité du Cactus Marché, de l’ISL (International School of Luxembourg) et du Conservatoire de Musique. A proximité immédiate de l’autoroute et du parking P+R Bouillon. Charges faibles = 240€ / mois Passeport énergétique F / F Chaudière au Mazout Fenêtres PVC double vitrage de 2013 Fibre internet Disponible immédiatement ! Cet appartement nécessite quelques rénovations. Photos de home staging non contractuelles. Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous le faire découvrir ! pierrick.dhellemmes@ellerealestate.lu ---------- Contact: Pierrick Dhellemmes (+352) 621 546 190 Ideal for investors or a large family! Authorization to rent in 5 furnished bedrooms! Great profitability! ELLE REAL ESTATE Living is pleased to present you this great opportunity to acquire a spacious apartment of 106.07m² living space with 4 to 5 bedrooms and a balcony, located in the sought-after Merl neighborhood, close to many amenities! This apartment is on the 1st floor with an elevator. As an investor, you are authorized to rent in 5 furnished bedrooms (some minor work will be needed; as it stands, you can rent it out as 4 furnished bedrooms). For families, as was the case in the past, you can remove the partitions to get a large bright living room of approximately 30m² with a separate kitchen and 3 bedrooms. The apartment currently comprises: - Large entrance hall - 1st bedroom of approximately 14.7m² - 2nd bedroom of approximately 12.2m² (1st access to the balcony of approximately 3m²) - Possibility to remove the wall to obtain a living room of approximately 30m² - Separate kitchen of approximately 10m² with washing machine - 3rd bedroom of approximately 14.4m² with a shower (2nd access to the balcony) - 4th bedroom of approximately 14.4m² - 5th bedroom of approximately 9.7m² - Bathroom with bathtub, toilet, and dryer, with a window - Separate WC with washbasin All common areas are on the ground floor, very practical for access to the bike storage and avoiding humidity issues. The apartment has a private cellar of approximately 4.5m² and a large communal drying area. The apartment is located near Cactus Market, ISL (International School of Luxembourg), and the Conservatory of Music. Close to the highway and P+R Bouillon parking. Low charges = 240€ / month Energy passport F / F Oil boiler PVC double glazed windows from 2013 Fiber internet Available immediately! This apartment requires some renovations. Non-contractual home staging photos. Contact me at +352 621 546 190, I will be happy to show it to you! pierrick.dhellemmes@ellerealestate.lu