abri&co immobilier vous présente à la vente ce charmant appartement de 2 chambres, entièrement rénové avec soin par un architecte, situé au 2ᵉ étage d’une petite résidence à Luxembourg-Hollerich. Avec une surface utile de 93,71 m², ce bien se distingue par une rénovation de qualité, une belle luminosité et une distribution optimisée : - Séjour spacieux et lumineux avec espace salle à manger convivial - Cuisine équipée pensée dans les moindres détails, avec rangements sur mesure et emplacement pour machine à laver - Deux chambres confortables - Salle de douche rénovée - WC séparé - Loggia offrant un agréable espace extérieur Annexes - Cave - Grenier - Buanderie commune Prestations et finitions - Rénovation soignée avec un souci particulier pour la fonctionnalité - Optimisation des espaces de rangement - Finitions de qualité Luxembourg-Hollerich, un secteur qui reste très recherché pour sa proximité directe avec le centre-ville et la Gare. - Commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied - Accès rapide à la Gare, au centre-ville et à la Cloche d’Or - Connexion directe aux principaux axes routiers Commission d’agence à charge du vendeur. Le prix indiqué est hors frais de notaire, d’enregistrement et de transcription. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Mathieu SCHERRER au +352 691 403 008 ou par e-mail à mathieu.scherrer@abrico.lu ---------- Abri&co Real Estate presents for sale this charming two-bedroom apartment, fully and carefully renovated by an architect, located on the 2nd floor of a small residence in Luxembourg-Hollerich. With a usable surface area of 93.71 m², this property stands out for its high-quality renovation, excellent natural light, and optimized layout: Spacious and bright living room with a welcoming dining area Fully equipped kitchen designed down to the smallest detail, with custom storage and space for a washing machine Two comfortable bedrooms Renovated shower room Separate WC Loggia offering a pleasant outdoor space Annexes Cellar Attic Shared laundry room Features and finishes Carefully executed renovation with particular attention to functionality Optimized storage spaces High-quality finishes Luxembourg-Hollerich is a highly sought-after area due to its immediate proximity to the city center and the train station. Shops, restaurants, schools, and services within walking distance Quick access to the train station, city center, and Cloche d’Or Direct connection to major road networks Agency commission payable by the seller. The listed price excludes notary fees, registration, and transcription costs. For more information or to arrange a viewing, please contact Mathieu SCHERRER at +352 691 403 008 or by email at mathieu.scherrer@abrico.lu