Situé dans une rue calme et résidentielle (zone 30 km/h) à Bonnevoie, cet agréable appartement traversant occupe le 2ème étage d’une petite copropriété soignée (3 unités). Atouts principaux : •Appartement traversant offrant une belle luminosité naturelle •Deux emplacements de parking (intérieur et extérieur) •Jardinet privatif •Cave privative avec espace de rangement supplémentaire au grenier D’une surface habitable nette de ± 73 m², pour une surface cadastrale utile de ± 77,67 m², il se compose comme suit : Au 2ème étage, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall de ± 7 m², comprenant un wc séparé d’environ 2 m². Celui ci mène vers un lumineux séjour d’environ 20 m² avec coin salle à manger, ainsi qu’à une cuisine indépendante aménagée de ± 10 m², dotée d’une fenêtre donnant accès au balcon couvert de ± 5 m², équipé d’un petit débarras de ± 2 m². La partie nuit se compose de deux chambres de ± 15 et 12 m² ainsi que d’une salle de bain de ± 4 m² (avec vasque, baignoire, et fenêtre) complètent cet étage. La salle de bain et le wc séparé peuvent, si souhaité, être aisément réunis afin de créer un espace sanitaire unique. Le sous-sol comprend un box de garage fermé (avec radiateur et prises électriques) de ± 23 m² avec accès direct au bâtiment, une cave privative de ± 3 m², une buanderie commune disposant d’un double emplacement. Au dernier étage, sous les combles, se trouve un grenier commun offrant un espace de rangement d’environ 15 m². A l’extérieur, un jardinet privatif de ± 25 m² à l’arrière du bâtiment ainsi qu’une place de parking extérieure devant le garage complètent cette chouette offre. Détails complémentaires : •Appartement et copropriété en bon état général, rafraichissements nécessaires ; •Frais futurs : réfection prochaine de la façade ; •Châssis pvc double vitrage de marque Schüco (2012), volets électriques ; •Porte d’entrée blindée de marque Thiex (installée en 2026) ; •Balcon et garde-corps entièrement rénovés en 2012 ; •Chauffage au gaz de marque Buderus (2009), par radiateurs ; •Avances sur charges mensuelles (2025) : 225 € ; •Connecté à la fibre optique ; •Jardinet privatif ; •Bonnevoie est un quartier recherché pour sa convivialité et sa proximité avec Luxembourg-ville (1 km/15 min à pied) ; •Proche de toutes commodités : gare centrale, transports en commun (arrêt de bus à 50 m, proche du tram) axes autoroutiers, commerces, restaurants, centre scolaire, crèches, etc.; •Environnement calme (zone 30km/h). 📞 Pour toute information complémentaire, ou pour consulter les plans et le cahier des charges, veuillez contacter l’agent en charge du dossier : Florian Apolinario, Tél. : 691 110 397, E-mail : f.apolinario@propertyinvest.lu Localisation : Idéalement situé dans le quartier dynamique et recherché de Bonnevoie, l’appartement profite d’un emplacement privilégié au calme de la Rue Jules Fischer, tout en bénéficiant d’un accès immédiat à un large éventail de commodités. À quelques pas se trouvent commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, cafés, banques, services médicaux, centres de bien être, ainsi que plusieurs crèches et écoles. Le quartier offre également un accès rapide aux infrastructures sportives, aux parcs et aux espaces verts, dont le Parc de Bonnevoie et les nombreuses pistes cyclables menant vers la Ville et les quartiers limitrophes. Les lignes de bus AVL et RGTR assurent une connexion directe vers la Gare Centrale, le centre-ville et le Kirchberg, tandis que la Gare de Bonnevoie, située à proximité, permet des déplacements rapides vers les principaux pôles du pays. Ce cadre de vie complet allie mobilité, confort urbain et atmosphère conviviale, faisant de Bonnevoie l’un des quartiers les plus appréciés de Luxembourg-Ville. ---------- Located on a quiet residential street (30 km/h zone) in Bonnevoie, this pleasant dual-aspect apartment is situated on the 2nd floor of a well-maintained small residence (3 units). Main features: • Dual-aspect apartment offering excellent natural light • Two parking spaces (one indoor, one outdoor) • Private garden • Private cellar with additional storage space in the attic With a net habitable surface of approx. 73 m² and a cadastral useful surface of approx. 77.67 m², it is laid out as follows: On the 2nd floor, the entrance door opens onto a hall of approx. 7 m², including a separate toilet of around 2 m². This leads to a bright living room of approx. 20 m² with dining area, as well as an independent fitted kitchen of approx. 10 m², featuring a window that provides access to the covered balcony of approx. 5 m², equipped with a small storage room of approx. 2 m². The night area consists of two bedrooms of approx. 15 m² and 12 m², along with a bathroom of approx. 4 m² (with washbasin, bathtub, and window). The bathroom and separate toilet can easily be combined, if desired, to create a single sanitary space. The basement includes a closed garage box (with radiator and electrical outlets) of approx. 23 m² with direct access to the building, a private cellar of approx. 3 m², and a shared laundry room with two dedicated spaces. On the top floor, under the eaves, there is a communal attic offering approx. 15 m² of storage space. Outside, a private garden of approx. 25 m² at the rear of the building, as well as an outdoor parking space in front of the garage, complete this attractive offer. Additional details: • Apartment and residence in good overall condition, refreshment works to be expected • Upcoming expenses: façade renovation planned • PVC double-glazed Schüco windows (2012), electric shutters • Reinforced entrance door by Thiex (installed in 2026) • Balcony and railings fully renovated in 2012 • Gas heating (Buderus, 2009), radiators • Monthly advance charges (2025): €225 • Fiber optic connection • Private garden • Bonnevoie is a sought-after district known for its friendly atmosphere and proximity to Luxembourg City (1 km / 15 minutes on foot) • Close to all amenities: central train station, public transport (bus stop 50 m away, near tram), motorways, shops, restaurants, schools, nurseries, etc. • Quiet environment (30 km/h zone) 📞 For any further information, or to consult the plans and specifications, please contact the agent in charge of the file: Florian Apolinario, Tel.: +352 691 110 397, Email: f.apolinario@propertyinvest.lu Location: Ideally located in the dynamic and sought-after district of Bonnevoie, the apartment enjoys a privileged setting on the quiet Rue Jules Fischer, while benefiting from immediate access to a wide range of amenities. Within walking distance are local shops, supermarkets, bakeries, pharmacies, restaurants, cafés, banks, medical services, wellness centers, as well as several nurseries and schools. The district also offers quick access to sports facilities, parks, and green spaces, including the Bonnevoie Park and the many cycling paths leading to the city center and surrounding neighborhoods. AVL and RGTR bus lines provide direct connections to the Central Station, the city center, and Kirchberg, while the nearby Bonnevoie train station allows fast travel to the country’s main hubs. This well-rounded living environment combines mobility, urban comfort, and a welcoming atmosphere, making Bonnevoie one of the most appreciated districts of Luxembourg City.