Appartement lumineux situé au coeur du Limpertsberg, au 3? étage d'une petite résidence récente sans ascenseur. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec toilettes invités et espace vestiaire, menant à un agréable séjour qui intègre harmonieusement une cuisine ouverte entièrement équipée. Baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, cet espace de vie donne accès à une terrasse hollandaise de 16 m² orientée sud-est. La partie nuit comprend une chambre confortable de 15 m² avec placards encastrés ainsi qu'une salle de douche attenante. Le bien fait partie du projet Verger Ermesinde ? Vivre sans voiture, un concept résidentiel privilégiant un cadre de vie calme et durable. Toutes les commodités se trouvent à distance de marche de l'appartement (café au rez-de-chaussée de l'immeuble, restaurants, transports, etc.). Classé en classe énergétique AA grâce à de nombreux équipements performants (VMC double flux, triple vitrage, panneaux solaires, etc.). La résidence ne compte que 3 lots, garantissant un cadre de vie intime et calme. Ce bien est soumis au régime du bail emphytéotique, avec une durée restante de 65 ans sur les 75 ans initiaux. Contact: Bob KIEFFER - +352 691 250 226 *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu Bright apartment located in the heart of Limpertsberg, on the 3rd floor of a small, recently built residence without an elevator. The apartment opens onto an entrance hall with a guest toilet and cloakroom area, leading to a pleasant living room that seamlessly integrates a fully equipped open kitchen. Flooded with natural light thanks to large bay windows, the living area provides access to a 16 m² Dutch-style terrace facing south-east. The sleeping area includes a comfortable 15 m² bedroom with built-in wardrobes and an en-suite shower room. The property is part of the Verger Ermesinde ? Car-free living project, a residential concept designed to promote a calm and sustainable living environment. All amenities are within walking distance of the apartment (café on the ground floor of the building, restaurants, public transport, etc.). The apartment has an AA energy rating thanks to numerous high-performance features (double-flow ventilation system, triple glazing, solar panels, etc.). The residence comprises only three units, ensuring a quiet and intimate living environment. This property is subject to lease hold agreement, with 65 years remaining out of the original 75-year term. Contact: Bob KIEFFER - +352 691 250 226 *The agency fee is charged to the seller. To view all our properties available for sale and for rent, please visit our website www.sothebysrealty.lu