FARE S.A. vous propose à Luxembourg-Merl, cet appartement de 67 m² situé au deuxième étage, qui séduit par sa luminosité, son calme et la qualité de ses finitions. L’entrée mène, sur la gauche, à une cuisine équipée contemporaine aux lignes épurées, installée il y a moins de deux ans et prolongée par un large ruban de fenêtres qui inonde la pièce de lumière. Un WC séparé et une salle d’eau moderne, élégamment aménagée avec fenêtre, baignoire d’angle et douche indépendante complètent cet espace. Sur la droite, le séjour parqueté ouvre sur un petit balcon intimiste orienté vers les arbres, sans vis-à-vis, offrant une atmosphère apaisante. La chambre, calme et dotée d’une armoire intégrée, complète la partie nuit. L’ensemble bénéficie d’un plan rationnel, de rangements intégrés dans le hall et de généreuses baies vitrées qui assurent une ambiance claire et chaleureuse. L’appartement dispose de deux grandes pièces principales, d’un sol en parquet bois, d’un ascenseur avec seulement un appartement par étage sur quatre niveaux, ainsi que d’une cave privative spacieuse et fermée. Une buanderie commune avec points dédiés pour machine à laver et sèche-linge est également disponible, tout comme un emplacement de parking intérieur privé dans un garage souterrain. Le syndic de copropriété est géré par un architecte, garantissant une gestion soignée de l’immeuble. La situation est exceptionnelle, à seulement 100 mètres du Parc de Merl, proche des écoles, commerces, restaurants et transports en commun, avec un centre-ville accessible à pied. Pour les amateurs d’animaux, un parc pour chiens se trouve à 150 mètres. Annonce non contractuelle – Non-contractual advertisement – Nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au +352-26897897. ---------- FARE S.A. offers for sale, in Luxembourg-Merl, this 67 sqm apartment located on the second floor, which stands out for its brightness, tranquillity, and high-quality finishes. The entrance hall leads, on the left-hand side, to a contemporary fully equipped kitchen with clean lines, installed less than two years ago and extended by a wide band of windows that floods the room with natural light. A separate WC and a modern, elegantly fitted shower room with a window, corner bathtub, and separate shower complete this area. On the right-hand side, the parquet-floored living room opens onto a small, intimate balcony facing the trees, without overlooking neighbours, creating a peaceful atmosphere. The quiet bedroom, featuring a built-in wardrobe, completes the sleeping area. The apartment benefits from a rational layout, built-in storage in the hallway, and large windows throughout, ensuring a bright and welcoming ambiance. The property comprises two generous main rooms, wooden parquet flooring, an elevator with only one apartment per floor over four levels, as well as a spacious, private and enclosed cellar. A shared laundry room with dedicated connections for a washing machine and dryer is also available, along with a private indoor parking space in an underground garage. The condominium is managed by an architect, ensuring meticulous maintenance of the building. The location is exceptional, just 100 metres from Merl Park, close to schools, shops, restaurants, and public transport, with the city centre within walking distance. For pet lovers, a dog park is located 150 metres away. Non-contractual advertisement – Nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au +352-26897897.