Contact direct : Sandra LAVACRY +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com Visite virtuelle et vidéo sur demande À vendre – Appartement 3 chambres – Hollerich (Luxembourg) À 4 minutes à pied du parc de Merl Situé dans un environnement résidentiel calme du quartier d’Hollerich, à proximité immédiate du parc de Merl et des commodités, cet appartement familial se trouve au sein d’une petite copropriété de 4 unités. D’une surface habitable de +/− 83 m² (surface totale au sol : +/− 95 m²), il se compose comme suit : Disposition : • Hall d’entrée • Palier distribuant les pièces de vie • Séjour de 29 m² avec cuisine ouverte et équipée • Deux chambres de 14 m² et 13,83 m² • Salle de bain avec WC • À l’étage : chambre d’environ 20 m² avec placards sous-pente, salle d’eau attenante et WC • Cave privative de 7 m² Équipements : • Parquet massif dans l’appartement / parquet laminé à l’étage • Double vitrage, châssis PVC, volets manuels • Velux en bois double vitrage dans le studio • Branchement pour buanderie privée dans l’appartement • Connexion fibre internet • Chauffage et eau en consommation réelle • Toiture traditionnelle en ardoise • Syndic professionnel • Résidence de 4 lots sans ascenseur À noter : • Possibilité d’occupation flexible : la chambre avec sa salle d’eau attenante à l’étage peut convenir pour une suite parentale, un jeune adulte, une fille au pair, un bureau indépendant ou des invités. • Intéressant pour investisseurs : potentiel de colocation avec 3 espaces privatifs. Localisation : • Restaurant FAMA à 20 m • Restaurant Come à la Maison à 550 m • Transports en commun à 500 m • Écoles, crèches, foyers accessibles à pied • Accès rapide vers : o Gare : ~6 min o Centre-ville : ~7 min o Kirchberg : ~13 min o Aéroport : ~17 min o Cloche d’Or : ~10 min o Place de Paris / Pétrusse : ~5 min Disponibilité : immédiate Honoraires à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. Certaines photos bénéficient d’un traitement de home staging virtuel (non contractuel). ---------- Direct contact: Sandra LAVACRY +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com Virtual tour and video available upon request For sale – 3-bedroom apartment – Hollerich (Luxembourg) 4 minutes’ walk from Parc de Merl Located in a quiet residential area of the Hollerich district, in the immediate vicinity of Parc de Merl and close to all amenities, this family apartment is part of a small residence with 4 units. With a living area of approx. 83 sqm (total floor area: approx. 95 sqm), it is composed as follows: Layout: • Entrance hall • Landing leading to the living areas • 29 sqm living room with open-plan fitted kitchen • Two bedrooms of 14 sqm and 13.83 sqm • Bathroom with WC • Upstairs: bedroom of approx. 20 sqm with built-in under-slope cupboards, en-suite shower room and WC • Private cellar of 7 sqm Features: • Solid wood flooring throughout the apartment / laminate flooring upstairs • Double glazing, PVC window frames, manual shutters • Wooden double-glazed Velux windows in the studio • Connection for private laundry facilities within the apartment • Fiber internet connection • Heating and water based on actual consumption • Traditional slate roof • Professional property management • 4-unit residence without elevator Please note: • Flexible occupancy option: the upstairs bedroom with its en-suite shower room is ideal for a master suite, a young adult, an au pair, a separate office, or guests. • Attractive for investors: potential for shared accommodation with 3 private spaces. Location: • Restaurant FAMA – 20 m • Restaurant Come à la Maison – 550 m • Public transport – 500 m • Schools, daycare centers, and childcare facilities within walking distance • Quick access to: o Train station: ~6 min o City center: ~7 min o Kirchberg: ~13 min o Airport: ~17 min o Cloche d’Or: ~10 min o Place de Paris / Pétrusse: ~5 min Availability: immediate Agency fees payable by the seller. Any offer will be subject to the sellers’ express acceptance. Some photos have been virtually staged (non-contractual).