Le bureau immobilier Hektar vous propose en exclusivité cet appartement à rafraîchir d'une surface habitable d'environ 73 m², idéalement situé Boulevard de Verdun dans le quartier très recherché de Belair. Dès l'entrée, un vaste hall de distribution dessert harmonieusement l'ensemble des pièces : une cuisine séparée, un séjour lumineux, une salle de douche ainsi que deux chambres à coucher confortables. Un accès mène également à un grenier pouvant être aménagé en 3ème chambre. Ce bien représente une excellente opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant concevoir un intérieur sur mesure dans un cadre résidentiel particulièrement prisé à proximité immédiate du parc de Merl et du centre-ville de Luxembourg. Son emplacement privilégié assure une qualité de vie remarquable : accès rapide aux principaux axes routiers et aux transports en commun permettant de rejoindre facilement le centre-ville, le quartier du Kirchberg ou la gare en quelques minutes. Écoles, commerces, restaurants, parcs et infrastructures sportives sont accessibles à pied, faisant de ce bien une opportunité rare sur le marché. À noter : le bien ne bénéficie pas d'extérieur, de parking ni de cave et l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service de qualité afin de valoriser votre bien immobilier comme il se doit. Hektar Real Estate is pleased to offer this exclusive apartment requiring some refreshing with approximately 73 m² of living space, ideally located on Boulevard de Verdun in the highly sought-after Belair neighborhood. Upon entering, a spacious entryway harmoniously connects all the rooms: a separate kitchen, a bright living room, a shower room, and two comfortable bedrooms. There is also access to a convertible attic, offering the potential for expansion or the creation of additional space according to your needs. This property represents an excellent opportunity for renovation enthusiasts looking to design a custom interior in a particularly sought-after residential area, right next to Merl Park and downtown Luxembourg. Its prime location ensures a remarkable quality of life: quick access to major roadways and public transportation, allowing you to easily reach downtown, the Kirchberg district, or the train station in just a few minutes. Schools, shops, restaurants, parks, and sports facilities are all within walking distance, making this property a rare find on the market. Note: The property does not include any outdoor space, parking, or a cellar, and the building has no elevator. HEKTAR Real Estate offers you carefully selected properties tailored to your needs. Feel free to visit our website, hektar.lu, to explore our other listings or contact us directly at: (+352) 27 85 80 40. If you have a property to sell or rent, HEKTAR Real Estate is at your service, offering professional listings and high-quality service to showcase your property to its full potential.