Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Gasperich - Cloche d'or

A vendre. Bien d'exception dans le quartier de Gasperich, au calme, proche de toutes commodités. Superbe appartement de 85 m2, entièrement repensé avec des prestations contemporaines. Ce bien est situé au premier étage d'un immeuble sublimé de 1992, CPE : G/G. L'appartement a été modernisé et transformé par son propriétaire avec le choix de matériaux nobles tels que le Corian (SDB + WC), carrelages haut de gamme, cuisine équipée d'exception avec électroménagers de grande qualité, double vitrage avec volets électriques, il offre un confort optimal à son futur acquéreur, portes intérieures entièrement neuve, placard sur mesures dans le hall, parquet dans les chambres. Prêt à emménager, disponible de suite. Garage à disposition de 18m2 (fermé) , à l'arrière du bâtiment, en supplément au prix de 48 000€ Il se compose comme suit : hall d'entrée avec porte sécurité, living spacieux avec balcon et portes en verre moderne, WC séparée, SDB avec WC, cuisine équipée séparée avec balcon également, 2 belles chambres. Au sous-sol, il bénéficie d'une buanderie commune, et une cave de 8 m2. Le quartier de Gasperich, emplacement stratégique et dynamique pour les citadins qui souhaite allier connectivité et qualité de vie. Il se distingue par sa connectivité (autoroutes, transports), un grand centre commercial, le parc du Ban de Gasperich et une architecture moderne. Les principaux atouts du quartier : Emplacement stratégique et connectivité : Situé au sud-ouest de la capitale, Gasperich offre un accès direct aux grands axes autoroutiers, à la Rocade Sud et est bien desservi par les bus et le tram, facilitant l'accès à la gare centrale. Pôle d'affaires et de commerce (Cloche d'Or) : Véritable moteur économique, la zone accueille des sièges sociaux d'entreprises renommées (PwC, Deloitte) et le plus grand centre commercial du Luxembourg. Cadre de vie et verdure : Le quartier abrite le parc du Ban de Gasperich, le plus grand de la ville (16 ha), offrant des espaces de détente, de biodiversité et des infrastructures de loisirs. Infrastructures modernes et éducation : Le quartier propose des écoles, des crèches, le lycée français Vauban, ainsi que des infrastructures sportives à proximité (Kockelscheuer, Stade de Luxembourg). Prix de vente de cet appartement d'exception : 845 000€. Honoraires d'agence à charges du vendeur. N'hésitez pas à contacter l'agence pour toutes visites ou informations complémentaires par email ****@****** ou téléphone *** . Exclusive Opportunity In one of Luxembourg City's most strategic and rapidly evolving districts, Gasperich, this exceptional 85 square meter apartment represents a rare combination of refined living and secure investment potential. Situated on the first floor of a well-maintained residence built in 1992, the property has undergone a complete, high-quality renovation, executed with premium materials and a strong architectural vision. EPC rate : G/G The living space is generous and filled with natural light, extending seamlessly onto a private balcony. The fully equipped designer kitchen, fitted with high-end appliances, offers both aesthetic appeal and functional excellence ? a key asset for owner-occupiers and tenants alike. The two bedrooms, enhanced by warm parquet flooring, provide a refined and tranquil atmosphere. The bathroom and separate toilet feature elegant Corian finishes and premium tiling, underscoring the apartment's modern identity. Double glazing, electric shutters, custom-built storage, and new interior doors further elevate the level of comfort and efficiency. This is a turnkey property requiring no additional investment ? immediately ready for occupation or rental, ensuring rapid income generation potential. A private 8 square meter cellar and shared laundry facilities are located in the basement. Additionally, a 18 sq.m garage is available for €48,000 ? a valuable asset in this highly demanded area. The strength of this opportunity also lies in its location. - direct motorway access - excellent public transport connections - proximity to the Cloche d'Or Mall and immediate access to Ban de Gasperich Park. With its strategic positioning, quality renovation, and strong rental appeal, this property represents a secure and forward-looking acquisition ? equally suited for discerning homeowners or investors seeking capital appreciation in a prime Luxembourg location. Feel free to contact the agency by email ****@****** or mobile *** for more information.