Contactez Pierrick Dhellemmes au 00352 621 546 190 pour organiser une visite ! Appartement sous bail emphytéotique (récupération de la valeur du bâti en fin de bail) ELLE REAL ESTATE Living vous présente un très bel appartement livré en 2014 (DPE A/A), d’une surface de ± 96m² habitables avec 2 chambres, un petit jardin, une terrasse et un emplacement de parking intérieur dans la partie haute de Weimerskirch, dans une impasse, à deux pas du quartier d’affaires du Kirchberg ! Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement traversant et lumineux, disposant d’un chauffage au sol, se compose de la manière suivante : - Un hall d’entrée avec placard intégré sur-mesure - Un très grand séjour avec une magnifique cuisine ouverte pourvue d’un ilot central, d’une surface généreuse de ± 49m² donnant accès à la terrasse et au jardin - Petit jardin de ± 30m² et terrasse de ± 15m² orientés sud, au soleil une bonne partie de la journée ! - Hall de nuit séparant la pièce de vie du reste de l’appartement - 1ère chambre spacieuse de ± 16,2m² avec grande armoire sur-mesure de qualité - 2ème chambre de ± 12,2m² - Salle de douche avec 2 lavabos et grande armoire sur-mesure - WC séparé avec lave-mains - Débarras qui fait office d’espace buanderie Viennent compléter l’appartement : - Un emplacement de parking intérieur spacieux avec chargeur neuf (2026) pour voiture électrique - Cave de ± 6m² à proximité de l’emplacement de parking - Emplacement machines à laver dans la buanderie commune - Espace disponible commun pour les vélos Voici les nombreux atouts de cet appartement : - Appartement livré en 2014 avec de très bonnes finitions et placards intégrés - Séjour très spacieux, lumineux et traversant - Passeport énergétique A/A, vous permettant d’avoir les meilleures conditions de taux d’intérêt pour votre prêt immobilier - Chauffage au sol - Fenêtres triple vitrage, stores tamisants extérieurs électriques et stores occultants intérieurs - Ventilation VMC double flux - Terrasse et jardin - Vidéophone - Fibre internet, sorties ethernet dans le séjour et les chambres - Panneaux solaires pour réduire la consommation de la résidence - L’appartement peut être vendu en option entièrement meublé - Nombreuses places de parking disponibles dans l’impasse - Acquisition d’un bien premium à un prix compétitif ! L’appartement situé dans une impasse est à proximité directe d’un arrêt de bus et tout proche du quartier du Kirchberg avec ses très nombreuses commodités. Accès rapide également vers la place Dargent, Dommeldange et Beggen. Au bout de l’impasse, un accès direct à une petite forêt invite à la promenade et à la détente. Redevance annuelle = 287,80 € Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous faire visiter ce très bel appartement ! pierrick.dhellemmes@ellerealestate.lu ---------- Contact Pierrick Dhellemmes at 00352 621 546 190 to arrange a visit! Leasehold apartment (recovery of building value at the end of the lease) ELLE REAL ESTATE Living presents you a very beautiful apartment delivered in 2014 (DPE A/A), with an area of approximately 96m² of living space with 2 bedrooms, a small garden, a terrace, and an indoor parking space in the upper part of Weimerskirch, in a dead-end street, just steps from the Kirchberg business district! Located on the 1st floor with elevator, this crossing and bright apartment, with underfloor heating, consists of the following: - An entrance hall with custom built-in closet - A very large living room with a beautiful open kitchen with a central island, a generous area of approximately 49m² giving access to the terrace and garden - Small garden of approximately 30m² and terrace of approximately 15m² facing south, in the sun for a good part of the day! - Night hall separating the living area from the rest of the apartment - Spacious first bedroom of approximately 16.2m² with large high-quality custom wardrobe - Second bedroom of approximately 12.2m² - Shower room with 2 sinks and large custom wardrobe - Separate WC with hand basin - Storage room serving as laundry area Completing the apartment: - A spacious indoor parking space with a new charger (2026) for an electric car - Approximate 6m² cellar near the parking space - Washing machine area in the communal laundry room - Shared space for bicycles Here are the many advantages of this apartment: - Apartment delivered in 2014 with very good finishes and built-in closets - Very spacious, bright, and cross-ventilated living room - Energy passport A/A, allowing you to get the best interest rate conditions for your mortgage - Underfloor heating - Triple glazed windows, external electric blinds, and interior blackout blinds - Double-flow VMC ventilation - Terrace and garden - Video intercom - Fiber internet, Ethernet outlets in the living room and bedrooms - Solar panels to reduce residence consumption - The apartment can be sold fully furnished as an option - Many parking spaces available in the dead end - Acquisition of a premium property at a competitive price! The apartment located in a dead-end street is close to a bus stop and very close to the Kirchberg district with many amenities. Quick access also to Place Dargent, Dommeldange, and Beggen. At the end of the dead-end, direct access to a small forest invites to walk and relax. Annual fee = €287.80 Agency fees are at the expense of the seller. Contact me at +352 621 546 190, I will be happy to show you this very beautiful apartment! pierrick.dhellemmes@ellerealestate.lu