Bel appartement d'environ 98 m² situé à Luxembourg-Merl, boulevard Pierre Dupong, au 3? étage d'une résidence bien entretenue faisant face au parc de Merl. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec placards encastrés et toilettes séparées qui mène vers un vaste et lumineux séjour avec salon et salle à manger, donnant accès à une première terrasse. Sans vis à vis et exposée sud-ouest, elle offre une vue sur la verdure et se trouve sur l'arrière de la résidence. Une cuisine équipée séparée complète la partie jour. La partie nuit comprend deux grandes chambres à coucher, dont une avec accès à une seconde terrasse, ainsi qu'une grande salle de douche avec coin buanderie et toilettes. Une cave complète ce bien. Possibilité de stationnement sur les emplacements extérieurs réservés à la résidence. Le bien offre des finitions de haute qualité (parquet et portes en bois massif rénovés en 2019, armoires encastrées sur mesure, etc.) et bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate de toutes les commodités : le campus Geesseknäppchen, les commerces, le parc de Merl, les transports en commun ainsi qu'un accès rapide aux principaux axes autoroutiers. Contact : Aude MARCHAL - 691 55 19 19. *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. Beautiful apartment of approximately 98 sqm located in Luxembourg-Merl, on Boulevard Pierre Dupong, on the 3rd floor of a well-maintained residence facing the Merl park. The apartment opens onto an entrance hall with built-in cupboards and a separate guest toilet, leading to a spacious and bright living area with lounge and dining room, providing access to a first terrace. South-west facing, without overlooking neighbors, it offers a pleasant view of greenery and is located at the rear of the residence. A separate fully equipped kitchen completes the living area. The night area comprises two large bedrooms, one of which has access to a second terrace, as well as a large shower room with laundry area and toilet. A cellar completes this property. Parking is available on the outdoor spaces reserved for the residence. The property offers high-quality finishes (parquet flooring and solid wood doors renovated in 2019, custom-built wardrobes, etc.) and enjoys an ideal location in the immediate vicinity of all amenities: the Geesseknäppchen campus, shops, the Merl park, public transport, and quick access to the main motorway connections. Contact: Aude MARCHAL - +352 691 55 19 19. *The agency fee is charged to the seller.