À L'INTERSECTION DU BOULEVARD JOSEPH II ET L'AVENUE MONTEREY DUPLEX DE 220 M² , SALON DE 72 M², 5 CHAMBRES, 3 SDB, 2 GRAND PARKINGS GENEST IMMOBILIÈRE, vous propose ce duplex situé en plein coeur de Luxembourg-Ville, au dernier étage d'une résidence recherchée, ce duplex rare de ± 220 m² offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable et dégagée sur la ville et le parc Edith Klein avec une exposition Nord-Est-Sud. Vous serez à 5 minutes à pied de Hamilius (450 mètres) Ancienne résidence de notaire, ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa distribution élégante et son potentiel exceptionnel de valorisation après rénovation. EN DÉTAIL: - Spacieuse hall d'entrée - Grand séjour / living lumineux de 72 m² avec cheminée - Cuisine équipée séparée - 5 chambres à coucher avec placards intégrés ( 17 m² - 16 m² - 16 m² - 15,5 m² - 14,7 m²) dont 2 chambres sous combles récemment isolées, avec WC privatif - 2 salles de bains (dont une avec baignoire + douche) - 1 douche supplémentaire - 4 WC - Balcon entièrement rénové exposé sud de 8,5 m² - 3 caves privatives - 2 emplacements de parking côte à côte en sous-sol - Nouvelle installation de chauffage avec pré-équipement photovoltaïque ÉTAT DU BIEN: - Les espaces de vie ont été fraîchement repeints - Les pièces d'eau nécessitent une rénovation complète - De manière générale, le bien représente une base saine nécessitant une modernisation globale, idéale pour un projet sur mesure UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL : Ce duplex constitue une opportunité rare pour : - Créer une résidence de prestige personnalisée en centre-ville - Optimiser la valeur d'un bien à fort cachet - Réaliser un projet haut de gamme dans un emplacement premium PRIX: 1.780.000 € avec 1 emplacement, deuxième emplacement à négocier. EN RÉSUMÉ: ? Dernier étage ? Vue dégagée exceptionnelle ? Volumes rares en centre-ville ? Fort potentiel après rénovation ? 2 grands parkings (rare en hyper-centre) Contactez Jean-Marc Estgen au 661.800.991 pour plus d'informations