Situé au premier étage d’une résidence de quatre unités, rue de Rollingergrund L-2441 Luxembourg, dans un quartier recherché et en pleine évolution, cet appartement de 103,07 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et sa situation idéale à proximité immédiate du centre-ville. Au sein d’une résidence construite en 2003 en construction traditionnelle par la société Manuel Cardoso, ce bien se compose comme suit : • Spacieuse pièce de vie de 31 m², baignée de lumière grâce à trois doubles portes-fenêtres, offrant un agréable espace salon / salle à manger avec accès direct à un balcon • Cuisine équipée de 9 m², fonctionnelle et bien agencée • Deux grandes chambres de 16 m² et 18 m², dont une avec accès à un second balcon • Salle de douche confortable de 8 m² • Débarras de 5 m², pratique et optimisant le rangement En complément : • Cave privative de 6 m² • Deux balcons de 4 m² chacun • Local vélos et local poubelles dans les parties communes • Possibilité de stationnement L’appartement permet de se projeter sur l’aménagement d’une chambre supplémentaire ainsi qu’un WC séparé additionnel. L’appartement bénéficie d’une localisation particulièrement attractive : • À seulement 50 mètres d’un arrêt de bus (Val St André Quai 1), permettant de rejoindre Place de l’Étoile en 4 arrêts, où se situe le tram • Accès rapide au centre-ville et aux principaux axes routiers • Proximité immédiate de l’Hôpital et de la Maternité de Luxembourg, un atout majeur pour les familles ou les professionnels de santé • À deux pas de la forêt et du parc Bambësch, idéal pour les promenades, le sport et la détente • Proche du quartier prisé du Limpertsberg, avec ses commerces, écoles et infrastructures • a deux minutes à pied d’un parc pour enfants • Environnement calme tout en restant connecté à la vie urbaine Les points forts de ce bien sont : • Volumes généreux et distribution optimale • Luminosité naturelle • Deux balcons • Proximité transports, nature et centre-ville • Charges raisonable car pas d’ascenseur. Ce bien sera disponible au 31 décembre 2026 au plus tard. Ce bien est une opportunité idéale tant pour y vivre comme pour y investir. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et/ou organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement ! ---------- Bright and Spacious 103.07 m² Apartment for Sale in Luxembourg-Rollingergrund Located on the first floor of a four-unit residence on Rue de Rollingergrund, L-2441 Luxembourg, in a sought-after and rapidly developing neighborhood, this 103.07 m² apartment will impress you with its generous living spaces, abundant natural light, and prime location just minutes from the city center. Situated in a residence built in 2003 using traditional construction methods by Manuel Cardoso, the property comprises: A spacious 31 m² living room flooded with natural light through three double French doors, offering a comfortable lounge and dining area with direct access to a balcony. A well-designed and fully equipped 9 m² kitchen. Two large bedrooms of 16 m² and 18 m² respectively, one of which has access to a second balcony. A comfortable 8 m² shower room. A practical 5 m² storage room providing additional space and functionality. Additional features: Private 6 m² cellar/storage unit. Two balconies of 4 m² each. Shared bicycle storage room and waste disposal area. Parking possibilities nearby. The apartment also offers excellent potential for reconfiguration, including the creation of an additional bedroom and a separate guest WC. Prime Location The property benefits from a particularly attractive location: Only 50 meters from a bus stop (Val St André Quai 1), providing access to Place de l’Étoile in just four stops, where the tram network is available. Quick access to Luxembourg City Centre and major road connections. Immediate proximity to Luxembourg Hospital and Maternity Hospital, a major advantage for families and healthcare professionals. Just a short walk from the Bambësch forest and park, ideal for walking, sports, and outdoor leisure activities. Close to the highly desirable Limpertsberg district, with its shops, schools, and amenities. Only a two-minute walk from a children's playground. Peaceful residential environment while remaining well connected to urban life. Key Features Generous room sizes and an optimal layout. Excellent natural light throughout. Two balconies. Close to public transport, nature, and the city center. Reasonable service charges thanks to the absence of an elevator. The property will be available no later than December 31, 2026. Whether as a primary residence or an investment opportunity, this apartment represents an excellent choice. Contact us today for further information and to arrange a viewing to discover the full potential of this property.