Appartement 2 chambres au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d’une résidence de 3 unités située 76 rue Henri Dunant à Beggen, dans un environnement calme entre centre-ville et nature. L’appartement est vendu avec une cave au rez-de-chaussée avec fenêtre et une parcelle de jardin privative (1,13 ares). Surface utile selon cadastre : 87,31m2 (80,65m2 au-dessus de 1m) Surface jardin privatif : 113,12m2 Surface parcelle : 7,95 ares Points forts : - Appartement rénové récemment - Placards dans les chambres - Parcelle de jardin privative 113m2 - Pas de travaux à prévoir - A proximité de tous commerces et transports en commun - A proximité de la nature (forêt de Gruenewald) - Rue calme et boisée de Lux-ville - A 10 minutes de Luxembourg centre-ville Les meubles suivant sont inclus : - l’ensemble meuble/étagères/cave à vin dans le séjour - tous les placards et étagères en bois dans la première chambre - la tête de lit noire et bois ainsi que l’armoire couleur bois dans la deuxième chambre - la cuisine - le meuble de salle de bain Disposition : 2ème étage - Hall d’entrée - Séjour - Cuisine séparée - 2 chambres - Salle de bain avec WC Au rez-de-chaussée - Cave - Jardin privatif (113m2) Commission d’agence payable par le vendeur Situation : - Arrêt de bus à 100m (bus vers Luxembourg-ville 15min) - Autre arrêt de bus 550m (lignes 10, 11 et 26) - À 5min à pied de la rue de Beggen (commerces, transports, restaurants) - Gare de train de Dommeldange à 20min à pied - Accès rapide au Kirchberg en voiture - Aire de jeux et stade de foot de Beggen accessibles à pied ---------- Two-bedroom apartment on the third and top floor (no elevator) of a three-unit residence located at 76 Rue Henri Dunant in Beggen, in a quiet setting between the city center and nature. The apartment comes with a basement storage room with a window and a private garden plot (1,13 acres). Usable area according to the land registry: 87.31 m² (80.65 m² above 1 m) Private garden area: 113.12 m² Plot area: 7.95 acres Highlights: - Recently renovated apartment - Closets in the bedrooms - Private garden plot of 113 m² - No work required - Close to all shops and public transport - Close to nature (Gruenewald forest) - Quiet, tree-lined street in Lux-ville - 10 minutes from Luxembourg city center The following furniture is included: - Furniture/shelves/wine cellar in the living room - All wooden closets and shelves in the first bedroom - Black and wooden headboard and wooden wardrobe in the second bedroom - Kitchen - Bathroom furniture Layout: 2nd floor - Entrance hall - Living room - Separate kitchen - 2 bedrooms - Bathroom with toilet Ground floor - Cellar - Private garden (113m²) Agency commission payable by the seller Location: - Bus stop 100m away (bus to Luxembourg city 15min) - Other bus stop 550m away (lines 10, 11, and 26) - 5-minute walk to Rue de Beggen (shops, transport, restaurants) - Dommeldange train station 20 minutes' walk away - Quick access to Kirchberg by car - Beggen playground and soccer stadium within walking distance