Property Invest City a le plaisir de vous présenter cette offre exclusive : Situé à Cents, dans la commune de Luxembourg, au 12, Allée du Carmel, nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité : Un bel appartement au troisième étage d’un petit immeuble de 12 logements, implanté sur un terrain ensoleillé de 32a15ca exposé sud-est. Cet appartement, qui offre des prestations de qualité, présente une surface d'environ 91 m² selon le cadastre, comprenant deux grandes chambres, une buanderie, une salle de bains, un salon spacieux et lumineux avec une terrasse orientée sud. La propriété se présente comme suit : Troisième étage : Une porte d'entrée sécurisée s'ouvre sur un hall spacieux menant, à un grand espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine séparée entièrement équipée avec des appareils Siemens & AEG, le tout couvrant une superficie d'environ 40 m². Une grande baie vitrée donne sur une terrasse orientée sud-est d'environ 5 m². De l'autre côté, le couloir mène à une grande chambre (+-16 m²), une deuxième chambre d'environ 14 m², une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC, une buanderie privée et un WC séparé. Sous-sol : La propriété comprend une place de parking couverte et une cave privée d'environ 8 m². L'appartement fait l'objet d'un bail emphytéotique. Cette propriété est située au cœur du quartier de Cents, à proximité du plateau de Cents-Hamm et des quartiers voisins de Kirchberg, Clausen et Hamm. Elle offre un accès rapide aux principales autoroutes (A1), se trouve à proximité de la gare de Cents-Hamm et est à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville et de l'aéroport. Toutes les commodités essentielles sont à proximité : école primaire de Cents, garderies locales, crèches à proximité, club sportif de Cents, salle polyvalente, coiffeur, vétérinaire, kinésithérapeute, pharmacie, espaces verts (forêt de Cents-Hamm), laboratoire médical, supermarchés (Proxy Delhaize), restaurants, boulangerie locale et divers cabinets médicaux, tous facilement accessibles à pied ou en transports en commun. Informations complémentaires : Année de construction : 2000 Superficie du terrain : 32 ares 15 ca Surface habitable : env. 95 m² Parking : Place de parking intérieure Terrasse : env. 5 m², exposée sud Jardin : Commun Équipements de cuisine : SIEMENS & AEG Système de chauffage : radiateurs / chauffage au gaz Fenêtres : double vitrage Volets : sur chaque fenêtre Internet : l'immeuble est raccordé à la fibre optique Revêtements de sol : carrelage et parquet Revêtements muraux : peinture et carrelage Part de copropriété : 22,65/1000èmes Documentation disponible : Plans, certificat de performance énergétique (CPE), 3 derniers comptes rendus d'assemblée générale – relevés de charges Pour organiser une visite, veuillez nous contacter au +352 661 793 501 ou par e-mail à a.degroote@propertyinvest.lu ---------- Property Invest City is pleased to present this exclusive listing: Located in Cents, in the municipality of Luxembourg, at 12, Allée du Carmel, we are pleased to present this exclusive listing: a magnificent flat on the third floor of a small 12-unit block, set on a sunny 3215m² plot facing south-east. This apartment, which offers decent quality settings, has an official floor area of approximately 91m² according to the land registry, comprising two big bedrooms, a laundry, one bathroom, a spacious light-filled living room with a south-facing terrace. This property is laid out as follows: Third floor: A secure front door opens onto a spacious entrance leading via a corridor to a large, bright living area comprising a lounge, a dining room and a separate, fully fitted kitchen with Siemens & AEG appliances, all covering an area of approx. 40m². A large bay window leads to a south-east facing terrace of approx. 5m². On the other side, the corridor leads to a large bedroom (approx. 16m²), a second bedroom of approx. 14m², a large bathroom with bathtub,shower & WC, a guest toilet and a private laundry. Underground: The property includes an indoor parking space and a private cave of +-8m2. The apartment is subject to an emphyteutic lease (long-term ground lease. This property is situated in the centre of the Cents district, close to the Cents-Hamm plateau and the nearby areas of Kirchberg, Clausen and Hamm. It offers quick access to major motorways (A1), is close to the Cents-Hamm railway station and is just a 10-minute drive from the city centre and the airport. All essential amenities are within easy reach: Cents primary school, local after-school care centres, nearby nurseries, Cents sports club, multi-purpose hall, hairdresser, vet, physiotherapist, pharmacy, green spaces (Cents-Hamm forest), medical laboratory, supermarkets (Proxy Delhaize), restaurants, local bakery and various medical practices, all easily accessible on foot or by public transport. Additional information: Year of construction: 2000 Land area: 32a15ca Living area: approx. 95m² Parking: Indoor parking spot Terrace: approx. 5m², south-facing Garden: Common Kitchen appliances: SIEMENS & AEG Heating system: Radiator / Gas heating system Windows: Double glazing Shutters: On each window Internet: The building is connected to fibre optic broadband Flooring: Tiles & parquet Wall coverings: Paint and tiles Ownership % : 22,65/1000èmes Documentation available: Plans, Energy Performance Certificate (EPC), last 3 general meeting reports – service charge statements To arrange a viewing, please contact us on +352 661 793 501 or by email at a.degroote@propertyinvest.lu