*** Kontakt ELISE +352 671 55 65 75 *** Im beliebten Viertel Merl/Belair biete ich Ihnen diese wunderschöne, aufwendig renovierte Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus den 80er Jahren an. In der Nähe aller Geschäfte und zahlreicher Schulen lade ich Sie ein, diese helle und gemütliche Durchgangswohnung mit zwei Balkonen zu besichtigen, von denen aus Sie den Lauf der Sonne verfolgen können! Keine Zeit mehr zu verlieren, folgen Sie mir! Im 1. Stock mit Aufzug gelegen, verfügt diese Eckwohnung über eine Wohnfläche von 150 m² und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Einbauschränken Großzügiges Wohnzimmer von 53 m² mit Kamin, das auf einen 4 m² großen Balkon zur Straßenseite hin öffnet 14 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse auf der Rückseite der Wohnanlage Separate Küche (15 m²) Schlafzimmerflur Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer: 20 m² Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer: 16,5 m² Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer und Zugang zur Terrasse: 16,5 m² Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Waschküche) Duschbad Separates WC Im Erdgeschoss und Untergeschoss: 1 Garagenbox 1 privater Außenstellplatz Keller Gemeinschaftswaschküche Mit Blick auf das CHL bietet Ihnen diese großzügige Wohnung eine Oase der Ruhe im Herzen eines der beliebtesten Viertel Luxemburgs. Ideal für das städtische Familienleben, da die Kinder dank öffentlicher Verkehrsmittel und zahlreicher Infrastrukturen selbstständig zur Schule gelangen können. Neben der äußerst zentralen Lage werden Sie die Helligkeit und die kürzlich erfolgten Renovierungsarbeiten zu schätzen wissen, insbesondere den Kamin, der dieser schönen, wohnlichen und geräumigen Wohnung einen modernen, stilvollen und gemütlichen Touch verleiht. Eine Wohnung, in der man sich wohlfühlt, ohne Gegenüber, mit freiem Blick auf die umliegende Grünfläche ? entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit großzügigen Räumlichkeiten, die der ganzen Familie optimalen Wohnkomfort bietet. Die Wohnanlage ?PASTEUR?: Baujahr 1978 Miteigentümergemeinschaft mit 10 Miteigentümern (darunter 3 Garagen und 1 Arztpraxis); die Wohnung macht 13,5 % der Miteigentümergemeinschaft aus Verwaltungsgesellschaft: Agesim Gasheizung Energieausweis: E/E Kürzlich durchgeführte Renovierungen: Fassade 2020, Eingangshalle neu gestrichen, Heizkessel 2008 Instandhaltungsfonds: 4.300 €/Jahr für die Wohnanlage Die Wohnung: Wohnfläche: 150 m² Nebenkosten: 450 €/Monat (Wasser, Heizung, Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Aufzug) Schallschutz-Doppelverglasung (2016) Halbmassivparkett Elektrische Rollläden Kürzlich durchgeführte Renovierungen: Fußböden, Badezimmer, Küche, Anstriche und Kamin Die unmittelbare Umgebung: Vignette: BA Verkehrsanbindung: Bushaltestelle: LUX Belair, Kannerklinick vor der Wohnanlage Straßenbahnhaltestelle (geplante Strecke 2032) Autobahn in 1 km Entfernung Geschäfte: Delhaize in 400 m Entfernung (sonntags bis 13 Uhr geöffnet) Restaurant ?Ambiente? Bäckerei Fisher, gegenüber der Wohnanlage Schulen: ISL / Lycée Athénée / Internationale Schule in 10 Min. Entfernung Europäische Schule Luxemburg II in 10 Min. Entfernung Lycée Vauban in 13 Min. Entfernung Schule Kayser ? Vorschule und Grundschule ? in 3 Min. Entfernung