L’agence immobilière Immo-Contact vous propose ce magnifique appartement de +/− 100 m² situé à Luxembourg-Merl. Entièrement rénové à neuf en 2019, ce bien séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel ainsi que sa belle luminosité naturelle. L’appartement bénéficie d’une situation particulièrement avantageuse, avec un accès rapide à Luxembourg-ville, aux transports en commun, aux commerces ainsi qu’aux principaux axes routiers. Situé au 3ème étage, l’appartement se compose comme suit : - Hall d’entrée avec 2 placards encastrés - Spacieux salon avec espace salle à manger - Cuisine équipée individuelle - 2 chambres à coucher - Salle de bains avec douche et espace buanderie (également présent au sous-sol) - WC séparé - Cave privative À savoir : - Parquet italien dans l’ensemble de l’appartement - Portes en bois de grande qualité - Cuisine et sanitaires entièrement rénovés - Façade de la résidence refaite en 2025 - Les futurs travaux de toiture seront entièrement pris en charge par les propriétaires actuels - Possibilité d’aménager une troisième chambre selon les besoins Appartement disponible directement à l'acte. Visites possibles en semaine et le samedi. Pour toute information, contactez-nous au +352 621 758 643 Estimation de votre bien sous 48h : contactez-nous au +352 26 311 992 ou sur anastasia.feron@immocontact.lu ---------- The estate agency Immo-Contact is pleased to present this magnificent flat of approximately 100 m² located in Luxembourg-Merl. Completely refurbished in 2019, this property impresses with its spacious rooms, practical layout and abundant natural light. The flat enjoys a particularly convenient location, with quick access to Luxembourg City, public transport, shops and major roads. Located on the 3rd floor, the flat comprises: - Entrance hall with 2 built-in cupboards - Spacious living room with dining area - Fully fitted kitchen - 2 bedrooms - Bathroom with shower and laundry area (also available in the basement) - Separate toilet - Private cellar Key features: - Italian parquet flooring throughout the flat - High-quality wooden doors - Fully renovated kitchen and bathrooms - The building’s façade was refurbished in 2025 - Any future roofing work will be fully covered by the current owners - Possibility of creating a third bedroom if required Flat available immediately upon signing the deed. Viewings available on weekdays and Saturdays. For further information, please contact us on +352 621 758 643 Get a valuation of your property within 48 hours: contact us on +352 26 311 992 or at anastasia.feron@immocontact.lu