Homeseek vous propose (+352 691 262 005) au 2 étage d’une petite résidence de 3 unités très calme, sans ascenseur, partiellement rénovée en 2008-2009, porte de l'immeuble trois points de sécurité (2019), un appartement 1 chambre, très spacieux de +/−73,65m2 de surface utile, plafond à gorge, lumineux et traversant, configuré comme suit : - Grand hall d’entrée +/−9m2 desservant plusieurs pièces, - Spacieux salon de +/−16,5m2, exposé d’un côté à l’Est, - Cuisine semi-fermée, +/−15m2, exposée à l’Ouest, électroménagers Constructa (plaque vitrocéramique 4 feux, hotte à charbon, fours électrique et micro-ondes, lave-vaisselle, combi réfrigérateur et congélateur 3 tiroirs), évier, placards de rangements, - 1 très belle chambre de +/−16m2, - 1 salle de douche, avec fenêtre, (grande douche carrelée, lavabo, wc), donnant accès à 1 débarras de +/−12,5m2, raccordements pour le lave-linge Ariston, escalier vers les combles (parties communes). Caractéristiques techniques : gaz de ville, nouvelle chaudière Viessmann de 2017, toiture révisée et traitement mousse en 2024, double vitrage et châssis en PVC blanc (2008), volets en PVC blanc à sangles manuelles, nouvelle douche 2017 et peinture salle de douche en 2018, carrelage, internet, interphone, CPE : GH, appartement meublé, équipé, actuellement loué à 1545€/mois, bail d’un an automatiquement renouvelable, charges mensuelles d’environ 155€. Environnement : Luxembourg-Merl est un quartier résidentiel situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, connu pour ses activités culturelles, Conservatoire de Musique et Théâtre National de Luxembourg, son campus de lycées le Geesseknäppchen et apprécié pour son parc de Merl. Il jouxte les communes de Strassen et Bertrange. Proche de restaurants et divers magasins. Proche du centre-ville de Luxembourg, du Delhaize et du LIDL, du Naturata, du City Concorde et de Bourmicht, de la forêt pour des promenades à pied ou à vélo. 2 arrêts de bus, multiples lignes. Accès autoroutier à l’A6 en 5 minutes. Conditions : Prix de vente : 570 000€ commission incluse à charge du vendeur. Toute offre d’achat (prix et conditions) doit être acceptée de façon express par les vendeurs. Pour de plus amples renseignements ou l’organisation de visites, veuillez contacter au +352 691 262 005 ou +352 621 366 194. ---------- Homeseek offers you (+352 691 262 005) on the 2nd floor of a small, very quiet residence of 3 units, without lift, partially renovated in 2008-2009, three-point security building door (2019), a very spacious 1-bedroom flat of +/−73.65m2 floor area, coved ceiling, bright and through, configured as follows: - Large entrance hall +/−9m2 leading to several rooms, - Spacious lounge of +/−16.5m2, facing east on one side, - Semi-enclosed kitchen, +/−15m2, facing west, Constructa appliances (4-burner ceramic hob, coal-fired extractor fan, electric and microwave ovens, dishwasher, 3-drawer fridge-freezer combi), sink, storage cupboards, - 1 very nice bedroom of +/−16m2, - 1 shower room, with window, (large tiled shower, washbasin, wc), giving access to 1 storage room of +/−12.5m2, connections for the Ariston washing machine, staircase to the attic (communal areas). Technical features: town gas, new Viessmann boiler in 2017, roof revised and treated with moss in 2024, white PVC double glazing and frames (2008), white PVC shutters with manual straps, new shower in 2017 and shower room painted in 2018, tiled floor, internet, intercom, CPE: GH, furnished, equipped flat, currently rented at €1,545/month, one-year lease automatically renewable, monthly charges approx. €155. Location: Luxembourg-Merl is a residential district to the west of Luxembourg City, known for its cultural activities, Conservatoire de Musique and Théâtre National de Luxembourg, its Geesseknäppchen high school campus and appreciated for its Merl park. It borders the municipalities of Strassen and Bertrange. Close to restaurants and various shops. Close to Luxembourg city centre, Delhaize and LIDL, Naturata, City Concorde and Bourmicht, and the forest for walking and cycling. 2 bus stops, multiple bus routes. Motorway access to the A6 in 5 minutes. Conditions : Sale price: €570,000. including commission payable by the vendor. All offers to purchase (price and conditions) must be expressly accepted by the sellers. For further information or to arrange viewings, please contact +352 691 262 005 or +352 621 366 194.