L’agence Property Invest a le plaisir de vous proposer cet appartement idéalement situé au cœur du quartier recherché de Neudorf, sur sa partie haute et ensoleillée. À proximité immédiate de Kirchberg et du centre‑ville, ce bien traversant bénéficie d’un environnement résidentiel paisible et verdoyant, tout en restant parfaitement connecté aux axes stratégiques de la capitale. Le bien se situe au 1er étage/rez de jardin d’une résidence soignée de 8 unités, dotée d’un ascenseur et érigée en 2001. Atouts de l’appartement : •Matériaux et finitions soignées •Aucun travaux à prévoir au sein de la copropriété •Chaudière récente (remplacée en 2023) • Grande terrasse privative d’environ 120 m², offrant une intimité totale : toutes les fenêtres donnent exclusivement sur cet espace extérieur, sans aucun vis‑à‑vis •Orientation arrière, à l’abri des nuisances • Belle luminosité naturelle grâce au recul sur la forêt, offrant un véritable puits de lumière D’une surface cadastrale de ± 85m² (hors terrasse), il se compose comme suit : Au 1er étage, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall avec un débarras aménagé en vestiaire, offrant la possibilité d’y créer un wc ou une buanderie grâce aux raccordements d’eau existants. Ce hall mène à l’espace nuit, composé d’une salle de bain dotée d’un mobilier récent de ± 6m² et de deux chambres de ± 12m², toutes deux ouvrant directement sur la vaste terrasse de ± 120m² qui longe le logement. L’espace de vie de ±36m² comprend un séjour traversant lumineux avec salon et coin repas, ainsi qu’une cuisine individuelle Schmidt Küchen de ± 11m², pouvant être ouverte sur le séjour selon les besoins. Grâce à ses larges ouvertures et au beau recul sur la forêt, la pièce bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et s’ouvre sur une terrasse orientée sud de ± 120m², prolongée par une parcelle gravillonnée (terre en dessous permettant de recréer une bordure de pelouse), sans vis à vis. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours tout au long de la journée. Un emplacement de parking intérieur, une cave privative avec électricité et raccordé à l’eau de ± 3m², une buanderie commune complètent cette belle opportunité. Détails complémentaires : •Appartement et copropriété en bon état, chaudière remplacée en 2023, pas de travaux à prévoir pour la copropriété ; •Toiture propre et en bon état ; •Cuisine Schmidt Küche équipée Siemens et Smeg ; •Chauffage au gaz de ville, par radiateurs ; •Châssis pvc, double vitrage, volets électriques (centralisés) ; •Belle luminosité, magnifique orientation ; •Porte blindée 6 points ; •Connecté à la fibre optique ; •Vidéophone ; •Charges : 300 € (foyer de 2 adultes) ; •La copropriété dispose d'une buanderie commune, d’un local à vélos ainsi que d'un local poubelles ; Localisation: Située au cœur du quartier recherché de Neudorf, la résidence bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en restant parfaitement connectée aux axes stratégiques de la capitale. Son emplacement est d’autant plus privilégié qu’il se situe à proximité immédiate de la nouvelle passerelle reliant Neudorf, Cents et Kirchberg, et à quelques minutes des écoles fondamentales, des structures d’accueil pour enfants ainsi que des établissements internationaux des quartiers voisins. Un environnement serein et verdoyant, combiné à une accessibilité remarquable aux commodités du quotidien : • Écoles, crèches, maisons relais et activités parascolaires (musique, danse, ateliers créatifs…) • Commerces de proximité au sein du quartier et accès rapide aux centres commerciaux du Kirchberg • Cafés, restaurants, infrastructures sportives et espaces culturels à quelques minutes • Mobilité optimale : lignes de bus RGTR et AVL reliant directement le centre-ville, Kirchberg, Cents et le Findel • Accès rapide aux autoroutes A1/A7 et aux principales liaisons vers les quartiers de la capitale Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : f.apolinario@properyinvest.lu ---------- Property Invest is pleased to present this apartment ideally located in the sought after Neudorf district, on its elevated and sunny upper side. Just moments from Kirchberg and the city centre, this dual aspect property enjoys a peaceful, green residential environment while remaining perfectly connected to the capital’s key strategic routes. The apartment is situated on the 1st floor / garden level of a well maintained residence of 8 units, equipped with a lift and built in 2001. Key Features of the Apartment • High quality materials and refined finishes • No upcoming works planned within the condominium • Recent boiler (replaced in 2023) • Large private terrace of approx. 120 m² offering total privacy: all windows overlook this outdoor area, with no overlooking • Rear orientation, sheltered from noise and disturbances • Excellent natural light thanks to the unobstructed view over the forest, creating a true light well Layout – ± 85 m² (excluding terrace) Upon entering the 1st floor, the front door opens onto a hall with a built in storage area converted into a cloakroom, with the possibility to create a guest WC or laundry room thanks to existing water connections. This hall leads to the night area, which includes a bathroom of approx. 6 m² with recent fittings, and two bedrooms of approx. 12 m² each, both with direct access to the large terrace of approx. 120 m² running along the apartment. The living area of approx. 36 m² features a bright, dual aspect living and dining room, as well as a separate Schmidt Küchen kitchen of approx. 11 m², which can easily be opened onto the living room if desired. Thanks to its large openings and the beautiful setback overlooking the forest, the living space benefits from exceptional natural light and opens onto a south facing terrace of approx. 120 m², extended by a gravelled section (soil underneath allowing for the creation of a lawn border), with no overlooking. An ideal setting to enjoy sunny days throughout the day. An indoor parking space, a private cellar with electricity and water connection (approx. 3 m²), and a communal laundry room complete this attractive property. Additional Details • Apartment and residence in good overall condition; boiler replaced in 2023; no works planned in the condominium • Roof in good condition • Schmidt Küchen kitchen equipped with Siemens and Smeg appliances • Gas heating (radiators) • PVC double glazed windows, electric shutters (centralised) • Excellent natural light, superb orientation • Reinforced security door (6 point) • Fibre optic connection • Videophone • Monthly charges: €300 (2 person household) • The residence includes a communal laundry room, bicycle storage and a waste room Location Ideally positioned in the heart of the sought after Neudorf district, the residence enjoys a peaceful and green environment while remaining perfectly connected to the capital’s strategic hubs. Its location is particularly privileged, being just steps away from the new footbridge linking Neudorf, Cents and Kirchberg, and only minutes from primary schools, childcare facilities and international schools in neighbouring districts. A serene, leafy setting combined with outstanding access to everyday amenities: • Schools, nurseries, after school care and extracurricular activities (music, dance, creative workshops…) • Local shops within the neighbourhood and quick access to Kirchberg’s shopping centres • Cafés, restaurants, sports facilities and cultural venues just minutes away • Excellent mobility: RGTR and AVL bus lines with direct connections to the city centre, Kirchberg, Cents and Findel Airport • Quick access to the A1/A7 motorways and major routes serving the capital For further information, please contact the agent in charge: Florian Apolinario, +352 691 110 397, f.apolinario@properyinvest.lu