À vendre, bel appartement/duplex d'environ 150m2 avec 3 chambres situé en plein coeur de Luxembourg-Belair. Situé au 2ème et 3ème étage d'une petite résidence entièrement rénovée en 2011 et de seulement 4 unités, ce bien dispose d'une situation exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Il se compose pour son premier niveau d'un hall d'entrée avec rangement encastré, d'un WC séparé, d'une cuisine équipée séparée donnant sur un balcon, d'un généreux séjour, de 2 chambres (dont une avec des armoires encastrées) et d'une salle de douche. À l'étage supérieur, vous découvrirez une grande pièce qui jouit d'une belle hauteur sous plafond, de poutres apparentes et qui peut faire office de 3ème chambre ou second séjour. Depuis cette dernière, vous accéderez à une belle terrasse offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis sur le quartier et l'église de Belair toute proche. Ce niveau dispose également d'un WC séparé, d'une buanderie pouvant être convertie en une salle de douche afin de créer une suite parentale confortable. Enfin, au sous-sol, un spacieux garage pour une voiture (avec un emplacement devant ce dernier) et 2 caves complètent ce bel ensemble. Disponibilité : immédiate. Luxembourg-Belair fait partie des secteurs les plus agréables à vivre de la capitale et offre tous les services agrémentant la vie quotidienne, tels que commerces, restaurants, offres culturelles et sportives. Les grands axes de transport se trouvent à proximité et facilitent la mobilité non seulement à l'intérieur de la capitale, mais également dans l'ensemble du pays. Le centre-ville est facilement et rapidement accessible à pied ou à vélo. L'objet se situe au : 7, rue Jean-Baptiste Esch à L-1473 Luxembourg-Belair. Prix de vente : 1'650'000 euros. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Vente exclusive par LIVIN REAL ESTATE. Découvrez tous nos biens sur www.livin.lu. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre qualité de service sans pareil à Luxembourg. Estimation rapide, gratuite et surtout réaliste. For sale, beautiful apartment/duplex of approximately 150 sqm with 3 bedrooms located in the heart of Luxembourg-Belair. Located on the 2nd and 3rd floor of a small residence fully renovated in 2011 and comprising only of 4 units, this property enjoys an exceptional location in one of the most sought-after districts of the city. It consists on the first level of an entrance hall with built-in storage, a separate WC, a separate fully equipped kitchen opening onto a balcony, a generous living room, 2 bedrooms (one with built-in wardrobes) and a shower room. On the upper floor, you will discover a large room featuring a beautiful ceiling height with exposed beams, which can serve as a 3rd bedroom or a second living room. From this room, you will access a beautiful terrace offering an open and unobstructed view over the neighbourhood and the nearby Belair church. This level also includes a separate WC and a laundry room that can be converted into a shower room in order to create a comfortable master suite. Finally, in the basement, you will benefir from a spacious garage for one car (with an additional parking space in front of it) and 2 cellars. Availability: immediate. Luxembourg-Belair is one of the most pleasant areas to live in the capital and offers all the amenities for daily life, such as shops, restaurants, and cultural and sports facilities. Major transport routes are nearby and facilitate mobility not only within the capital but throughout the country. The city centre is easily and quickly accessible on foot or by bicycle. The property is located at: 7, rue Jean-Baptiste Esch in L-1473 Luxembourg-Belair. Asking price: 1,650,000 euros. Agency fees are payable by the seller. For sale exclusively by LIVIN REAL ESTATE. Discover our properties at livin.lu. If you want to sell or rent your property, choose LIVIN and profit from an outstanding service in Luxembourg. We estimate your estate for free, very fast and realistic.