Dans une résidence récente, appartement meublé d’exception à vendre – rue de Chiny, L-1334 Luxembourg. Une opportunité rare au cœur du renouveau de Luxembourg Gare-Hollerich Dans un environnement urbain moderne en pleine transformation, découvrez ce superbe appartement meublé de 51 m² situé au 2ème étage d’une élégante résidence contemporaine construite en 2022. Pensé pour offrir un confort de vie premium, ce bien combine luminosité, prestations haut de gamme, excellente efficacité énergétique et emplacement stratégique au cœur d’un des quartiers les plus prometteurs de Luxembourg-ville. Que ce soit pour une résidence principale élégante et clé en main ou comme investissement locatif sécurisé et à fort potentiel de valorisation, cet appartement représente une opportunité particulièrement attractive sur le marché luxembourgeois. Un intérieur moderne, lumineux et parfaitement agencé Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 2,70 m et ses finitions impeccables. Il se compose de : • une grande chambre confortable et élégante de ±15 m² • une salle de douche complète moderne avec double vasque, douche, WC et espace buanderie (±6 m²) • une magnifique pièce de vie ouverte et lumineuse de ±20 m² comprenant : o une cuisine entièrement équipée o un espace salle à manger convivial o un spacieux salon baigné de lumière naturelle grâce à une immense baie vitrée • un débarras pratique offrant un espace de rangement supplémentaire ainsi qu’une VMC • un agréable balcon privatif de ±6 m², idéal pour profiter d’un moment de détente au calme L’appartement est vendu entièrement meublé avec goût et prêt à vivre immédiatement. Une résidence récente répondant aux standards les plus exigeants Construite en 2022, la résidence bénéficie des normes de construction les plus récentes, garantissant : • une excellente performance énergétique A/A • un confort thermique et acoustique optimal • des matériaux de qualité supérieure • un design contemporain élégant et durable • des charges maîtrisées grâce aux performances énergétiques du bâtiment • un environnement résidentiel moderne et parfaitement entretenu Le bien dispose également de : • un emplacement de parking intérieur privatif • une cave privée fermée • un accès à un local vélo sécurisé commun • un ascenseur Un bien récent de cette qualité constitue aujourd’hui un véritable avantage patrimonial dans le contexte immobilier luxembourgeois. Un emplacement stratégique au cœur du développement de Luxembourg Située rue de Chiny, la résidence profite pleinement du vaste projet de revalorisation du quartier Gare-Hollerich, porté par d’importants investissements publics et privés. Le secteur connaît une transformation majeure avec : • le développement des nouvelles infrastructures urbaines • l’extension et l’amélioration des lignes de tramway • la modernisation des espaces publics • l’arrivée de nouveaux commerces, services et bureaux • une attractivité croissante auprès des résidents et investisseurs Hollerich séduit particulièrement par son ambiance cosmopolite, son dynamisme urbain et sa forte demande locative, attirant aussi bien les jeunes actifs que les expatriés travaillant à Luxembourg-ville. Mobilité exceptionnelle et qualité de vie Mobilité optimale • accès rapide aux transports en commun (bus et tram) • excellente connexion vers : o le centre-ville o la gare o Gasperich et la Cloche d’Or o le Kirchberg • accès immédiat aux grands axes routiers et autoroutes Mobilité douce et services modernes • pistes cyclables à proximité immédiate • stations Vel’OH accessibles à pied • voitures partagées Flex disponibles à proximité Un quartier vivant et agréable Vous profitez : • de commerces et supermarchés à proximité • de restaurants, cafés et services du quotidien • d’un quartier moderne, vivant et en constante valorisation À seulement quelques minutes, la magnifique vallée de la Pétrusse offre un véritable havre de verdure idéal pour les promenades, le sport ou les déplacements à vélo dans un cadre naturel exceptionnel. Un investissement immobilier particulièrement pertinent Grâce à : • sa situation stratégique, • la forte demande locative du quartier, • les développements du tram et des infrastructures, • la qualité récente de la construction, • ainsi que son excellent état général, ce bien représente une opportunité d’investissement rare avec un fort potentiel de valorisation à long terme, tout en offrant immédiatement un cadre de vie premium au cœur de la capitale. Un appartement clé en main combinant modernité, confort, mobilité et potentiel patrimonial dans l’un des secteurs les plus dynamiques de Luxembourg-ville. ---------- A Rare Opportunity at the Heart of Luxembourg Gare–Hollerich’s Transformation Set within a modern urban environment undergoing major transformation, discover this superb 51 sqm furnished apartment located on the 2nd floor of an elegant contemporary residence built in 2022. Designed to offer premium living comfort, this property combines brightness, high-end features, excellent energy efficiency, and a strategic location in one of Luxembourg City’s most promising districts. Whether as an elegant turnkey primary residence or as a secure rental investment with strong appreciation potential, this apartment represents a particularly attractive opportunity on the Luxembourg real estate market. A Modern, Bright, and Perfectly Designed Interior From the moment you enter, the apartment impresses with its generous volumes, 2.70-meter ceiling height, and impeccable finishes. It comprises: • A large and elegant bedroom of approximately 15 sqm • A modern fully equipped shower room with double washbasin, shower, WC, and laundry area (approximately 6 sqm) • A magnificent open-plan and bright living area of approximately 20 sqm including: o A fully equipped kitchen o A welcoming dining area o A spacious living room flooded with natural light thanks to a huge bay window • A practical storage room providing additional storage space as well as the ventilation system (VMC) • A pleasant private balcony of approximately 6 sqm, ideal for enjoying peaceful moments outdoors The apartment is sold fully furnished with taste and is ready for immediate occupancy. A Recent Residence Meeting the Highest Standards Built in 2022, the residence benefits from the latest construction standards, ensuring: • Excellent A/A energy performance • Optimal thermal and acoustic comfort • High-quality materials • Elegant and durable contemporary design • Controlled maintenance costs thanks to the building’s energy efficiency • A modern and perfectly maintained residential environment The property also benefits from: • A private indoor parking space • A private closed cellar • Access to a secure shared bicycle storage room • An elevator A recent property of this quality represents a genuine long-term asset in today’s Luxembourg real estate market. A Strategic Location at the Heart of Luxembourg’s Urban Development Located on Rue de Chiny, the residence fully benefits from the extensive redevelopment of the Gare–Hollerich district, supported by major public and private investments. The area is undergoing significant transformation through: • The development of new urban infrastructure • The expansion and improvement of tram lines • The modernization of public spaces • The arrival of new shops, services, and office spaces • Growing attractiveness for both residents and investors Hollerich is particularly appreciated for its cosmopolitan atmosphere, urban dynamism, and strong rental demand, attracting both young professionals and expatriates working in Luxembourg City. Exceptional Mobility and Quality of Life Excellent Connectivity • Fast access to public transport (bus and tram) • Excellent connections to: o Luxembourg City center o The central railway station o Gasperich and Cloche d’Or o Kirchberg • Immediate access to major roads and motorways Sustainable Mobility and Modern Services • Cycling paths in immediate proximity • Vel’OH stations within walking distance • Flex car-sharing services available nearby A Vibrant and Pleasant Neighborhood You will enjoy: • Shops and supermarkets nearby • Restaurants, cafés, and everyday services • A modern, lively district undergoing continuous appreciation Just a few minutes away, the magnificent Pétrusse Valley offers a true green haven, ideal for walks, sports activities, or cycling through an exceptional natural setting. A Particularly Attractive Real Estate Investment Thanks to: • Its strategic location • The district’s strong rental demand • Ongoing tram and infrastructure developments • The recent quality of construction • Its excellent overall condition this property represents a rare investment opportunity with strong long-term appreciation potential, while immediately offering a premium lifestyle in the heart of the capital. A turnkey apartment combining modernity, comfort, mobility, and long-term investment potential in one of Luxembourg City’s most dynamic districts.