Un bien moderne et idéalement situé au cœur d’un nouveau quartier à Luxembourg Gare-Hollerich Situé dans un nouveau quartier rue de Chiny, un quartier des plus dynamiques et prometteurs de Luxembourg-ville, ce superbe appartement offre une combinaison rare entre confort moderne, excellente connectivité et fort potentiel de valorisation patrimoniale. Situé Avec ses surfaces annexes, sa luminosité et ses prestations recherchées, ce bien complètement meublé constitue une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale de qualité que pour un investissement locatif sécurisé dans un secteur en plein développement. Un appartement parfaitement optimisé ! D’une surface habitable de près de 50 m², l’appartement séduit immédiatement par sa sensation d’espace, sa distribution intelligente et ses ouvertures sur l’extérieur. Toutes les fenêtres sont des portes-fenêtres, apportant une abondante lumière naturelle dans chaque pièce et renforçant l’atmosphère moderne et agréable du bien. L’appartement se compose de : • une belle pièce de vie ouverte de 20,87 m² comprenant : o cuisine équipée o espace salle à manger o salon confortable et lumineux • une chambre à coucher de 10 m² • une salle de douche moderne de 6,45 m² • un espace bureau / débarras de 4,37 m², idéal pour le télétravail ou du rangement supplémentaire • un couloir de distribution de 4,74 m² La hauteur sous plafond de 2,55 m renforce encore la sensation de confort et de volume. Un atout rare méritant d’être souligné : grande cave privative directement à l’arrière de sa place de parking intérieur, sur un total de 25 m² : • une grande cave privative offrant un véritable espace de stockage supplémentaire, la cave est alignée avec l’emplacement de parking privatif, facilitant le déchargement • un emplacement de parking intérieur privatif en sous-sol Ces surfaces complémentaires représentent un confort quotidien considérable et une réelle valeur ajoutée patrimoniale dans le contexte immobilier actuel de la capitale. Une opportunité dans un quartier en pleine transformation Le quartier Gare-Hollerich bénéficie actuellement d’importants investissements publics et privés visant à transformer durablement le secteur. L’arrivée et le développement des nouvelles lignes de tram, les aménagements urbains modernes et la revalorisation globale du quartier renforcent fortement l’attractivité de cette localisation stratégique. Hollerich attire aujourd’hui : • les jeunes actifs • les expatriés • les investisseurs • les résidents recherchant un mode de vie urbain et connecté La forte demande locative du secteur en fait également un investissement particulièrement pertinent à long terme. Une mobilité exceptionnelle au quotidien Accès rapide et central • connexion immédiate vers : o le centre-ville o la gare o Gasperich et la Cloche d’Or o le Kirchberg • accès facile aux axes routiers principaux et autoroutes Mobilité douce et moderne • transports en commun à proximité immédiate • nouvelles infrastructures de tramway en développement • pistes cyclables accessibles rapidement • stations Vel’OH et voitures partagées Flex à proximité Un cadre de vie urbain et agréable Le quartier offre : • commerces et supermarchés accessibles à pied • restaurants, cafés et services du quotidien • ambiance cosmopolite et moderne • environnement urbain en pleine valorisation À quelques minutes seulement, la vallée de la Pétrusse permet de profiter d’un environnement verdoyant exceptionnel pour les promenades, le sport ou les trajets à vélo. Un investissement intelligent et durable Grâce à : • sa situation stratégique, • l’évolution très positive du quartier, • la forte demande locative, • ses annexes rares (grande cave + parking intérieur), • ses ouvertures sur l’extérieur, • ainsi que la qualité générale du bien, cet appartement représente une opportunité immobilière particulièrement attractive sur le marché luxembourgeois, que ce soit pour y vivre soit même ou pour un investissement locatif. Un appartement moderne et parfaitement situé, offrant un excellent équilibre entre qualité de vie, praticité quotidienne et potentiel de valorisation à long terme. ---------- A Modern Property Ideally Located in the Heart of a New District in Luxembourg Gare–Hollerich Located on Rue de Chiny, in one of Luxembourg City's most dynamic and promising new districts, this superb apartment offers a rare combination of modern comfort, excellent connectivity, and strong long-term investment potential. With its additional storage spaces, abundant natural light, and highly sought-after features, this fully furnished property represents an ideal opportunity both as a high-quality primary residence and as a secure rental investment in a rapidly developing area. A Perfectly Optimized Apartment With a living area of nearly 50 m², the apartment immediately impresses with its spacious feel, intelligent layout, and excellent connection to the outdoors. All windows are floor-to-ceiling French windows, flooding every room with natural light and enhancing the property's modern and welcoming atmosphere. The apartment comprises: A spacious open-plan living area of 20.87 m² including: A fully equipped kitchen A dining area A bright and comfortable lounge One bedroom of 10 m² A modern shower room of 6.45 m² A study/storage room of 4.37 m², ideal for remote working or additional storage An entrance hallway of 4.74 m² A ceiling height of 2.55 m further enhances the feeling of space and comfort. A Rare and Valuable Additional Asset One particularly noteworthy feature is the generous private storage area located directly behind the indoor parking space, providing a combined ancillary area of approximately 25 m²: A large private cellar offering substantial additional storage space and conveniently aligned with the private parking space for easy unloading A private indoor parking space in the underground garage These complementary spaces provide exceptional day-to-day convenience and represent significant added value in Luxembourg City's current property market. An Opportunity in a Rapidly Transforming District The Gare–Hollerich district is currently benefiting from substantial public and private investment aimed at reshaping the area for the long term. The expansion of the tram network, modern urban developments, and the overall revitalization of the neighborhood are significantly enhancing the appeal of this strategic location. Today, Hollerich attracts: Young professionals Expatriates Investors Residents seeking a connected and urban lifestyle The area's strong rental demand also makes this property a particularly attractive long-term investment. Outstanding Daily Mobility Fast and Central Access Immediate connections to: Luxembourg City Centre Luxembourg Central Station Gasperich and Cloche d'Or Kirchberg Easy access to major roads and motorways. Sustainable and Modern Mobility Public transport within immediate reach New tram infrastructure under continuous development Quick access to cycling routes Nearby Vel'OH bike-sharing and Flex car-sharing stations An Attractive Urban Living Environment The neighborhood offers: Shops and supermarkets within walking distance Restaurants, cafés, and everyday services A cosmopolitan and modern atmosphere A rapidly improving urban environment Just a few minutes away, the Pétrusse Valley provides exceptional green spaces for walking, exercising, and cycling. A Smart and Sustainable Investment Thanks to: Its strategic location The district's highly positive development prospects Strong rental demand Its rare ancillary features (large private cellar and indoor parking space) Its excellent natural light and outdoor openings The overall quality of the property this apartment represents a particularly attractive real estate opportunity on the Luxembourg market, whether as an owner-occupied residence or as a rental investment. A modern and ideally located apartment offering an excellent balance between quality of life, everyday convenience, and long-term capital appreciation potential.