Une adresse premium au cœur du dynamisme de Gasperich – Cloche d’Or Situé dans l’un des quartiers les plus attractifs et recherchés de Luxembourg-ville, ce magnifique appartement meublé combine parfaitement modernité, confort haut de gamme et emplacement stratégique. À proximité immédiate du quartier d’affaires de Gasperich – Cloche d’Or, ce bien représente une opportunité rare aussi bien pour une résidence principale élégante que pour un investissement locatif à fort potentiel dans un secteur bénéficiant d’une demande particulièrement soutenue. Nichée dans une résidence récente aux prestations contemporaines, cette propriété séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, ses grandes baies vitrées, ses généreux espaces de vie et son superbe balcon qui prolonge harmonieusement l’espace intérieur. Avec une surface habitable totale de 53,82 m² complétée par un balcon de plus de 8 m², l’appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable et moderne. Un intérieur moderne, lumineux et parfaitement agencé Dès l’entrée, l’appartement offre une agréable sensation d’espace grâce à ses volumes harmonieux, sa hauteur sous plafond de 2,55 m et son excellente luminosité naturelle. Les grandes baies vitrées présentes dans les pièces de vie apportent une atmosphère élégante, chaleureuse et résolument contemporaine tout au long de la journée. L’appartement se compose de : • un hall d’entrée spacieux de 6,64 m² • une magnifique pièce de vie ouverte de 27,88 m² comprenant : o une cuisine entièrement équipée o un espace salle à manger convivial o un spacieux salon baigné de lumière naturelle • une chambre à coucher confortable de 12,28 m² • une salle de douche moderne de 4,66 m² • un superbe balcon privatif de 8,71 m², véritable extension de l’espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre dans un environnement calme et agréable • une cave privative de 2,64 m² offrant un espace de stockage supplémentaire L’ensemble est vendu meublé avec goût et prêt à vivre immédiatement. Une résidence moderne offrant confort et excellente efficacité énergétique : La résidence bénéficie de standards de construction récents assurant : • une excellente performance énergétique classée A/B • un confort thermique et acoustique optimal • des matériaux modernes et durables • un design contemporain soigné • des charges énergétiques maîtrisées • un environnement résidentiel qualitatif et parfaitement entretenu Un bien récent de cette qualité constitue aujourd’hui une valeur sûre sur le marché immobilier luxembourgeois. Gasperich – Cloche d’Or : l’un des secteurs les plus recherchés de Luxembourg : L’appartement bénéficie d’une localisation particulièrement stratégique sur la route d’Esch, à proximité immédiate de la Cloche d’Or, au cœur de Gasperich, quartier emblématique du développement moderne de Luxembourg-ville. Le secteur séduit par : • son quartier d’affaires international de la Cloche d’Or • ses nombreuses entreprises et institutions • son urbanisme moderne et qualitatif • sa forte attractivité auprès des jeunes actifs et expatriés • son excellente qualité de vie La demande locative y reste particulièrement élevée, renforçant l’intérêt patrimonial et l’attractivité du bien comme investissement. Mobilité exceptionnelle et connectivité optimale : Accès rapide vers toute la capitale • connexion immédiate vers : o le centre-ville o la gare o le Kirchberg o la Cloche d’Or • accès rapide aux grands axes autoroutiers Transports modernes et mobilité douce • transports en commun accessibles à proximité immédiate • accès rapide au tram • pistes cyclables développées • stations Vel’OH et services de mobilité partagée à proximité Un cadre de vie urbain premium : Le quartier offre un environnement particulièrement pratique et agréable avec : • commerces et supermarchés à proximité immédiate • restaurants, cafés et espaces de loisirs • centres sportifs et infrastructures modernes • ambiance dynamique, internationale et résidentielle L’équilibre entre vie urbaine, accessibilité et confort résidentiel fait aujourd’hui de Gasperich l’un des emplacements les plus recherchés de Luxembourg-ville. Un investissement immobilier stratégique : Grâce à : • son emplacement premium à Gasperich, • la proximité immédiate du quartier d’affaires de la Cloche d’Or et l’accès rapide à toute la capitale, • la qualité récente de la résidence, • son excellente luminosité grâce aux grandes baies vitrées, • son spacieux balcon apportant une véritable plus-value au quotidien, • ainsi que la forte demande locative du secteur, cet appartement constitue une opportunité particulièrement attractive avec un fort potentiel de valorisation durable. Un appartement clé en main alliant modernité, élégance, luminosité exceptionnelle et emplacement stratégique au cœur d’un des quartiers les plus dynamiques et valorisés de Luxembourg-ville. ---------- A Premium Address in the Heart of the Dynamic Gasperich – Cloche d’Or District Located in one of Luxembourg City’s most attractive and sought-after neighborhoods, this magnificent furnished apartment perfectly combines modern design, high-end comfort, and a strategic location. Just moments away from the Gasperich – Cloche d’Or business district, this property represents a rare opportunity both as an elegant primary residence and as a high-potential rental investment in an area benefiting from exceptionally strong demand. Nestled within a recent residence featuring contemporary standards and finishes, the property immediately stands out thanks to its exceptional brightness, large floor-to-ceiling windows, generous living spaces, and superb balcony that seamlessly extends the interior living area. With a total living area of 53.82 m² complemented by a balcony of more than 8 m², the apartment offers a particularly pleasant and modern lifestyle. A Modern, Bright, and Perfectly Designed Interior From the moment you enter, the apartment offers a wonderful sense of space thanks to its harmonious layout, 2.55 m ceiling height, and outstanding natural light. The large floor-to-ceiling windows throughout the living areas create an elegant, warm, and distinctly contemporary atmosphere throughout the day. The apartment comprises: • a spacious entrance hall of 6.64 m² • a magnificent open-plan living area of 27.88 m² including: o a fully equipped kitchen o a welcoming dining area o a spacious living room flooded with natural light • a comfortable bedroom of 12.28 m² • a modern shower room of 4.66 m² • a superb private balcony of 8.71 m², a true extension of the living space, ideal for enjoying sunny days, entertaining guests, or simply relaxing in a peaceful and pleasant environment • a private cellar/storage room of 2.64 m² providing additional storage space The apartment is sold tastefully furnished and ready to move into immediately. A Modern Residence Offering Comfort and Excellent Energy Efficiency The residence benefits from recent construction standards ensuring: • excellent energy performance rated A/B • optimal thermal and acoustic comfort • modern and durable materials • refined contemporary design • controlled energy costs • a high-quality and perfectly maintained residential environment A recent property of this quality represents a true safe investment in the Luxembourg real estate market. Gasperich – Cloche d’Or: One of Luxembourg’s Most Sought-After Areas The apartment enjoys a particularly strategic location on Route d’Esch, in immediate proximity to Cloche d’Or, at the heart of Gasperich, one of Luxembourg City’s flagship modern development districts. The area is highly attractive thanks to: • the international Cloche d’Or business district • numerous companies and institutions • modern and high-quality urban planning • strong appeal among young professionals and expatriates • excellent quality of life Rental demand in the area remains particularly strong, further enhancing the property’s investment appeal and long-term value. Exceptional Mobility and Connectivity Fast Access Across the Entire Capital: • immediate connections to: o the city center o the central train station o Kirchberg o Cloche d’Or • quick access to major highways and road networks Modern Transport and Soft Mobility : • public transportation within immediate reach • quick access to the tram network • developed cycling infrastructure • nearby Vel’OH stations and shared mobility services A Premium Urban Lifestyle: The neighborhood offers a particularly convenient and enjoyable living environment with: • shops and supermarkets nearby • restaurants, cafés, and leisure facilities • sports centers and modern infrastructure • a vibrant, international, and residential atmosphere The perfect balance between urban living, accessibility, and residential comfort makes Gasperich one of Luxembourg City’s most desirable locations today. A Strategic Real Estate Investment: Thanks to: • its premium location in Gasperich, • immediate proximity to the Cloche d’Or business district and fast access across the city, • the recent quality construction of the residence, • exceptional brightness through its large floor-to-ceiling windows, • its spacious balcony providing genuine day-to-day added value, • as well as the strong rental demand in the area, this apartment represents a particularly attractive opportunity with strong long-term appreciation potential. A turnkey apartment combining modernity, elegance, exceptional brightness, and a strategic location in one of Luxembourg City’s most dynamic and highly valued districts.