website: shesaidyes.lu Stories: shesaidyes.lu/stories Podcast: shesaidyes.lu/podcast --- Geräumige neue Maisonette mit Garten und 3 Schlafzimmern in Belair Ref. App. 004/008. Der Bau ist bereits zu mehr als 50 % abgeschlossen. Eine neue Dreizimmer-Maisonette in einer kleinen Wohnanlage mit sechs Einheiten in der rue des Aubépines, im Herzen von Belair. Lieferung im 4. Quartal 2027. Das Format bietet den Raum und die Aufteilung eines Hauses, mit dem Komfort und der geringen Instandhaltung einer Neubauwohnung. Die Immobilie ist ideal für eine Familie, die sich in einem der etabliertesten Wohnviertel von Luxemburg-Stadt niederlassen möchte, in der Nähe von Schulen, Parks und dem Stadtzentrum. >>> Aufteilung Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem hellen Wohnbereich von ca. 30 m², der mit einer offenen Küche von 11,5 m² verbunden ist. Große Schiebetüren führen zu einer 21 m² großen Terrasse und einem privaten Garten von 94 m². Ein Gäste-WC und der direkte Zugang zum Keller vervollständigen diese Ebene. Eine Treppe führt zur oberen Etage, die um eine großzügige Nacht-Halle von 20 m² organisiert ist. Die Etage verfügt über 3 Schlafzimmer (jeweils 11 m²), ein Hauptbad von 4,5 m² und ein zweites Bad von 3,5 m². Die Aufteilung eignet sich sowohl für eine Familie mit zwei oder drei Kindern als auch für ein Schlafzimmer, das in ein Homeoffice umgewandelt werden kann. Der Keller verfügt über einen privaten Abstellraum und direkten Zugang zum Tiefgaragenstellplatz. >>> Wichtige Fakten Preis: 1.398.540 € (MwSt. 3 %, je nach Berechtigung) Preis: 1.448.540 € (MwSt. 17%) Typ: Maisonette-Wohnung, Neubau Lieferung: 1. Quartal 2027 Fläche: 124 m² Schlafzimmer: 3 Bäder: 2 WC: 2 (einschließlich eines Gäste-WCs) Keller: 4,7 m² Terrasse: 21 m² Privater Garten: 94 m² Parkplatz: 1 Stellplatz in der Tiefgarage verfügbar Energieklasse: A-B >>> Höhepunkte & Annehmlichkeiten Dreifach verglaste Fenster Hochleistungs-Thermo- und Schallschutzisolierung Eingebautes LED-Licht und moderne Lichtarmaturen Ingenieurholzfußboden in den Wohnbereichen Heizung: Wärmepumpe gegeben Privater Innenparkplatz mit direktem Zugang zum Keller Kleine Gemeinschaftseigentümer: nur 3 Einheiten pro Wohnanlage >>> Lage & Lebensstil Belair ist einer der gefragtesten Wohnbezirke in Luxemburg-Stadt. Das Viertel vereint elegante Stadthäuser, Grünflächen und schnellen Zugang zum Stadtzentrum. Die rue des Aubépines liegt in einem ruhigen, grünen Teil des Viertels, nur einen kurzen Spaziergang vom parc de Merl und den täglichen Geschäften entfernt. >>> In der Nähe: Geschäfte: Cactus Schulen: Internationale Schule Luxemburg, Lycée Robert Schuman, École Européenne Gesundheitseinrichtungen: Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) ? 5 min Restaurants und Cafés entlang der route d'Arlon und Val Sainte-Croix Grüne Flächen: Parc de Merl, Bois de Hamm Sport: Tennis Club Arquebusiers, Coque (Kirchberg) Ein ruhiger Wohnort mit vollem Stadtzugang zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto. >>> Zielkäufer Ideal für eine Familie, die den Raum eines Hauses mit dem Komfort eines schlüsselfertigen Neubaus an einem erstklassigen zentralen Standort sucht. >>> Transport & Zugang Kirchberg: ~15 min | ~6 km Luxemburg Stadtzentrum (Hamilius): ~10 min | ~3 km Gare Centrale: ~10 min | ~3,5 km Flughafen Luxemburg (Findel): ~20 min | ~10 km Cloche d'Or (Howald): ~15 min | ~6 km Europäische Institutionen (Kirchberg): ~15 min | ~6,5 km Belle Étoile (Bertrange): ~10 min | ~5 km Die Buslinien 12, 21 und 28 bedienen Belair mit häufigen Verbindungen zu Hamilius und Gare Centrale. Eine Straßenbahnverlängerung nach Hollerich ist geplant, die die künftige Anbindung verbessert. Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu zahlen.