Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Belair

Superbe duplex de standing situé sur la prestigieuse avenue Guillaume, en plein coeur de Belair, à quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités. L'appartement se trouve au 3? et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois sécurisé des années 20, composé de seulement cinq appartements, offrant un cadre de vie exclusif et recherché. D'une surface habitable d'environ 80 m², ce bien a été entièrement rénové en 2018 dans un style moderne et intemporel et se présente aujourd'hui en parfait état. Il séduit par la qualité de ses finitions, son atmosphère chaleureuse et sa luminosité remarquable. Le niveau inférieur s'ouvre sur un hall d'entrée menant à un spacieux séjour exposé de manière optimale, comprenant un salon et une salle à manger, avec un accès direct à une agréable terrasse d'environ 8 m². La cuisine ouverte, de marque Leicht, est haut de gamme et entièrement équipée avec des appareils Bosch et Siemens, s'intégrant harmonieusement à l'espace de vie. Une première chambre à coucher avec placards sur mesure ainsi qu'une salle de douche avec WC complètent ce niveau. Un escalier doté de rangements intégrés mène à l'étage supérieur, dédié à une élégante suite parentale comprenant une chambre, un espace dressing et une grande salle de bain équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche et d'un WC. L'appartement offre ainsi un confort rare pour ce type de surface, avec deux WC et deux espaces douche/bain. L'ensemble bénéficie de très belles prestations : beau parquet en chêne, luminaires encastrés, mobilier sur mesure, porte blindée Dierre, Velux antibruit,? Une cave privative et un emplacement dans la buanderie commune entièrement équipée avec lave-linge et sèche-linge Bosch sont également inclus. Le stationnement est aisé avec des places toujours disponibles dans la rue d'Orange toute proche. Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, ce bien constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, avec une possibilité de mise en location immédiate. Il est possible de réunir cet appartement avec le lot voisin afin de créer un ensemble d'environ 150 m², offrant un potentiel supplémentaire particulièrement attractif. Contact : Aude MARCHAL - *** *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. Superb high-end duplex apartment located on the prestigious Avenue Guillaume, in the heart of Belair, just a few minutes' walk from the city centre and all amenities. The apartment is situated on the 3rd and top floor, with lift access, of a secure 1920s bourgeois building comprising only five apartments, offering an exclusive and highly sought-after living environment. With a living area of approximately 80 sqm, the property was fully renovated in 2018 in a modern and timeless style and is presented today in perfect condition. It stands out for the quality of its finishes, its warm atmosphere and its exceptional natural light. The lower level opens onto an entrance hall leading to a spacious, ideally oriented living area comprising a lounge and dining room, with direct access to a pleasant terrace of approximately 8 sqm. The open-plan kitchen, by Leicht, is high-end and fully equipped with Bosch and Siemens appliances, blending seamlessly into the living space. A first bedroom with bespoke built-in wardrobes, as well as a shower room with WC, complete this level. A staircase with integrated storage leads to the upper floor, dedicated to an elegant master suite featuring a bedroom, a dressing area and a large bathroom equipped with a corner bathtub, a shower and a WC. The apartment therefore offers a rare level of comfort for its size, with two WCs and two bathroom/shower areas. The property benefits from high-quality features throughout: beautiful oak parquet flooring, recessed lighting, bespoke furniture, a Dierre reinforced security door, soundproof Velux windows, etc. A private cellar and a designated space in the fully equipped communal laundry room with Bosch washing machine and dryer are also included. Parking is easy, with spaces always available on the nearby Rue d'Orange. Ideally located in one of Luxembourg's most sought-after districts, this property represents a rare opportunity, whether as a primary residence or as a rental investment, with immediate letting potential. It is also possible to combine this apartment with the neighbouring unit to create a total surface area of approximately 150 sqm, offering particularly attractive additional potential. Contact : Aude MARCHAL - *** *The agency fee is charged to the seller