website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- Helles neues Studio in einer kleinen Residenz in Belair Ref. App. 011 (links, R+1). Der Baufortschritt beträgt bereits mehr als 50%. Ein kompaktes Neubau-Studio im ersten Stock einer kleinen Residenz in der rue des Aubépines, im Herzen von Belair. Lieferung Q4 2027. Ein praktisches Pied-à-terre oder eine wartungsarme Mietimmobilie in einem der stabilsten Wohnmärkte der Stadt Luxemburg. >> Layout Das Studio vereint einen offenen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich von etwa 24 m², der darauf ausgelegt ist, Licht und nutzbare Fläche zu maximieren. Ein separates Badezimmer von 3,9 m² und ein Gäste-WC ergänzen das Layout. Ein 7 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Die Einheit verfügt über einen privaten Keller im Untergeschoss. >> Schlüsseldaten Preis: 548.866 € (MWSt 3%, vorbehaltlich der Berechtigung) Preis: 588.013 € (MWSt 17%) Typ: Studio, Neubau Lieferung: Q1 2027 Fläche: 40 m² Schlafzimmer: Studio (offener Schlafbereich) Badezimmer: 1 WC: 1 Keller: 8,6 m² Balkon: 7 m² Parkplatz: nicht inbegriffen Energieklasse: A-B >> Highlights & Annehmlichkeiten Dreifachverglaste Fenster Hochleistungs-Wärme- und Schalldämmung Eingebaute LED-Beleuchtung Ingenieurholzfußboden Heizung: Wärmepumpe Geräumiger Keller von 8,6 m² Kleine Miteseigentum: nur 3 Einheiten pro Residenz >> Lage & Lebensstil Belair ist einer der gefragtesten Wohnbezirke in der Stadt Luxemburg. Die Nachbarschaft kombiniert elegante Stadthäuser, Grünflächen und schnellen Zugang zum Stadtzentrum. Die rue des Aubépines befindet sich in einer ruhigen, grünen Ecke des Stadtteils, einen kurzen Fußweg vom Parc de Merl und den täglichen Geschäften entfernt. >> In der Nähe: Geschäfte: Cactus, Gesundheitsversorgung: Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) ? 5 min Restaurants und Cafés entlang der route d'Arlon und Val Sainte-Croix Grünflächen: Parc de Merl Sport: Tennis Club Arquebusiers Eine ruhige, Wohnumgebung mit vollem Stadtzugang zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto. >> Zielkäufer Gut geeignet für Investoren, die stabile Mieteinnahmen in einem Premium-Zentrumsviertel suchen, oder für einen Käufer, der ein wartungsarmes Pied-à-terre in der Nähe des Stadtzentrums und des CHL sucht. >> Transport & Zugang Kirchberg: ~15 min | ~6 km Luxemburger Stadtzentrum (Hamilius): ~10 min | ~3 km Gare Centrale: ~10 min | ~3,5 km Flughafen Luxemburg (Findel): ~20 min | ~10 km Cloche d'Or (Howald): ~15 min | ~6 km Europäische Institutionen (Kirchberg): ~15 min | ~6,5 km Belle Étoile (Bertrange): ~10 min | ~5 km Die Buslinien 12, 21 und 28 bedienen Belair mit häufigen Verbindungen zu Hamilius und Gare Centrale. Eine Straßenbahnerweiterung nach Hollerich ist geplant, die die künftige Anbindung verbessert. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.