website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- Neues Penthouse-Duplex mit 38 m² Terrasse in Belair. Ref. App. 010/012 (Links, R+1). Der Bau ist bereits zu mehr als 50 % abgeschlossen. Eine neue Duplexwohnung mit zwei Schlafzimmern in den oberen Etagen einer kleinen Wohnanlage in der rue des Aubépines, im Herzen von Belair. Lieferung im Q1 2027. Das zurückgesetzte Stockwerk-Design schafft großzügigen Außenbereich und geschützte Ausblicke, in einem der etabliertesten Wohnviertel der Stadt Luxemburg. Das Layout eignet sich für ein Paar, eine kleine Familie oder einen Käufer, der downsizen möchte und ein schlüsselfertiges Zuhause mit dem Gefühl eines Penthauses sucht. >>> Layout Die untere Etage öffnet sich zu einem hellen Wohn- und Essbereich von ca. 19 m², der mit einer offenen Küche von 7 m² verbunden ist. Große Schiebetüren führen zu einer 23 m² Terrasse, dem Hauptaußenbereich der Wohnung. Eine interne Treppe führt zur oberen Ebene. Die obere, zurückgesetzte Etage ist rund um ein Wohnzimmer von 17 m², zwei Schlafzimmer (12 und 10 m²), ein Badezimmer von 6,5 m² und ein separates WC organisiert. Eine zweite Terrasse von 15 m² erstreckt sich von dieser Ebene und bietet freie Ausblicke auf die Umgebung. Die Einheit profitiert von einem privaten Keller im Untergeschoss und einem privaten Parkplatz in der Garage. >>> Schlüssel Fakten Preis: 1.195.526 € (MwSt. 3 %, abhängig von der Berechtigung) Preis: 1.245.526 € (MwSt. 17 %) Typ: Duplexwohnung, Neubau Lieferung: Q1 2027 Fläche: 93 m² Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 WC: 1 (separat) Keller: 4,6 m² Terrassen: 38 m² (23 m² unten + 15 m² oben) Parken: 1 Innenraum verfügbar Energieklasse: A-B >>> Höhepunkte & Annehmlichkeiten Dreifachverglaste Fenster Hochleistungswärme- und Schallschutzisolierung Eingelassene LED-Beleuchtung und moderne Lichtleuchten Kunstparkett in Wohnbereichen Heizung: Wärmepumpe Zwei separate Terrassen mit insgesamt 38 m² Zurückgesetzte oberste Etage mit freiem Blick Privater Innenparkplatz verfügbar Kleine Eigentümergemeinschaft: nur 3 Einheiten pro Wohnanlage >>> Lage & Lebensstil Belair ist eines der gefragtesten Wohnviertel in der Stadt Luxemburg. Das Viertel verbindet elegante Stadthäuser, grüne Flächen und schnellen Zugang zum Stadtzentrum. Die rue des Aubépines liegt in einer ruhigen, grünen Ecke des Viertels, nur einen kurzen Spaziergang vom parc de Merl und den täglichen Geschäften entfernt. >>> In der Nähe: Geschäfte: Cactus Schulen: Internationale Schule von Luxemburg, Lycée Robert Schuman, École Européenne Gesundheitsversorgung: Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) ? 5 Min Restaurants und Cafés entlang der Route d'Arlon und Val Sainte-Croix Grünflächen: Parc de Merl, Bois de Hamm Sport: Tennis Club Arquebusiers Eine ruhige Wohngegend mit vollem Zugang zur Stadt zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto. >>> Zielkäufer Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, die nach einem schlüsselfertigen Duplex mit großzügigem Außenbereich in ruhiger zentraler Lage suchen. >>> Transport & Zugang Kirchberg: ~ 15 Min | ~ 6 km Luxemburg Stadtzentrum (Hamilius): ~ 10 Min | ~ 3 km Gare Centrale: ~ 10 Min | ~ 3,5 km Flughafen Luxemburg (Findel): ~ 20 Min | ~ 10 km Cloche d'Or (Howald): ~ 15 Min | ~ 6 km Europäische Institutionen (Kirchberg): ~ 15 Min | ~ 6,5 km Belle Étoile (Bertrange): ~ 10 Min | ~ 5 km Die Buslinien 12, 21 und 28 bedienen Belair mit häufigen Verbindungen zu Hamilius und Gare Centrale. Tramverlängerung nach Hollerich geplant, die zukünftige Anbindung verbessert. Die Agenturgebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.