website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- Eine helle Einzimmerwohnung in einer ruhigen Straße in Belair. Ref. App. 010 (Rechts, R+1). Der Bau ist bereits zu mehr als 50% abgeschlossen. Eine neue Einzimmerwohnung im ersten Stock einer kleinen Residenz in der rue des Aubépines, im Herzen von Belair. Lieferung im Q4 2027. Ein praktisches, wartungsarmes Zuhause oder eine solide Mietimmobilie in einem der stabilsten Wohnmärkte von Luxemburg Stadt. >> Aufteilung Die Wohnung öffnet sich zu einem hellen Wohn- und Essbereich von etwa 18 m², der mit einer offenen Küche von 7 m² verbunden ist. Das Schlafzimmer von 12 m² ist aufgrund der Privatsphäre vom Wohnbereich zurückgesetzt. Ein Badezimmer von 3,6 m² und ein separates Gäste-WC vervollständigen die Aufteilung. Ein Balkon von 5,6 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen. Die Einheit profitiert von einem privaten Keller im Untergeschoss. >> Wichtige Fakten Preis: 594.950 € (MwSt. 3%, abhängig von der Berechtigung) Preis: 637.384 € (MwSt. 17%) Typ: Wohnung, Neubau Lieferung: Q1 2027 Fläche: 47 m² Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 WC: 1 (separates Gäste-WC) Keller: 5,7 m² Balkon: 5,6 m² Parkplatz: nicht inklusive Energiekategorie: A-B >> Höhepunkte & Annehmlichkeiten Dreifachverglaste Fenster Hochleistungs-Wärme- und Schallschutz Eingelassenes LED-Licht Holzboden Heizung: Wärmepumpe Separates Schlafzimmer und Gäste-WC Kleine Gemeinschaftseigentümer: nur 3 Einheiten pro Residenz >> Lage & Lebensstil Belair ist eines der begehrtesten Wohnviertel in Luxemburg Stadt. Die Nachbarschaft kombiniert elegante Stadthäuser, Grünflächen und schnellen Zugang zum Stadtzentrum. Die rue des Aubépines liegt in einer ruhigen, grünen Ecke des Viertels, nur einen kurzen Fußweg vom parc de Merl entfernt. >> In der Nähe: Geschäfte: Cactus Belair Gesundheitswesen: Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) ? 5 Min. Restaurants und Cafés entlang der route d'Arlon und Val Sainte-Croix Grünflächen: Parc de Merl Sport: Tennis Club Arquebusiers, Coque (Kirchberg) Eine ruhige, residenzielle Umgebung mit vollem Zugang zur Stadt zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto. >> Zielkäufer Ideal für Investoren, die stabile Mieteinnahmen in einem erstklassigen zentralen Bezirk suchen, oder für einen Erstkäufer, der nach einer schlüsselfertigen Einzimmerwohnung in der Nähe des Stadtzentrums und des CHL sucht. >> Transport & Zugang Kirchberg: ~15 Min. | ~6 km Luxemburg Stadtzentrum (Hamilius): ~10 Min. | ~3 km Gare Centrale: ~10 Min. | ~3,5 km Luxemburg Flughafen (Findel): ~20 Min. | ~10 km Cloche d'Or (Howald): ~15 Min. | ~6 km Europäische Institutionen (Kirchberg): ~15 Min. | ~6,5 km Belle Étoile (Bertrange): ~10 Min. | ~5 km Die Buslinien 12, 21 und 28 bedienen Belair mit häufigen Verbindungen zu Hamilius und Gare Centrale. Eine Straßenbahnverlängerung nach Hollerich ist geplant, die die zukünftige Verbindung verbessert. Die Agenturgebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.