website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- Eine Penthouse-Duplexwohnung mit Master-Suite über den Dächern von Belair. Ref. App. 009/011 (Rechts, R+1). Der Bau ist bereits zu mehr als 50 % abgeschlossen. Eine neue Zwei-Zimmer-Duplexwohnung in den oberen Etagen einer kleinen Residenz in der Rue des Aubépines, im Herzen von Belair. Lieferung im Q4 2027. Das zurückgesetzte Etagen-Design schafft großzügige Außenbereiche und geschützte Ausblicke in einem der etabliertesten Wohnviertel von Luxemburg-Stadt. Das Format eignet sich für ein Paar, eine kleine Familie oder einen Käufer, der downsizen möchte und ein bezugsfertiges Zuhause mit dem Gefühl eines Penthouses sucht. >>> Layout Die untere Ebene bietet ein geräumiges Hauptschlafzimmer von 23 m² mit eigenem Badezimmer von 4,4 m². Eine Terrasse von 15 m² erstreckt sich von dieser Ebene und bietet einen ruhigen Außenbereich, der mit dem Schlafbereich verbunden ist. Eine interne Treppe führt zur oberen Ebene. Das obere, zurückgesetzte Ergeschoss öffnet sich zu einem hellen Wohn- und Essbereich von ca. 21 m², der mit einer offenen Küche von 16 m² verbunden ist. Ein zweites Schlafzimmer von 12 m², ein Badezimmer von 3,1 m² und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Zwei weitere Terrassen von 9 und 9 m² erstrecken sich von dieser Etage, insgesamt 33 m² Außenbereich über die Wohnung verteilt. Die Einheit profitiert von einem privaten Keller im Untergeschoss und einem privaten Stellplatz in der Tiefgarage. >>> Wichtige Fakten Preis: 1.275.857 € (MwSt. 3%, abhängig von der Berechtigung) Preis: 1.325.857 € (MwSt. 17%) Typ: Duplexwohnung, Neubau Lieferung: Q1 2027 Fläche: 101 m² Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 WC: 1 (separates Gäste-WC) Keller: 7,3 m² Terrassen: 33 m² über drei Ausrichtungen Parkplatz: 1 Stellplatz verfügbar Energieklasse: A-B >>> Highlights & Annehmlichkeiten Dreifachverglaste Fenster Hochleistungswärme- und Schallschutz Versenkte LED-Beleuchtung und moderne Lichtpendel Heizung: Wärmepumpe Holzböden in Wohnbereichen Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und privater Terrasse Zurückgesetzte obere Etage mit offenen Aussichten Drei Terrassen mit insgesamt 33 m² Privater Stellplatz in der Tiefgarage Kleine Eigentümergemeinschaft: nur 3 Einheiten pro Residenz >>> Lage & Lebensstil Belair ist eines der begehrtesten Wohnviertel in Luxemburg-Stadt. Die Nachbarschaft kombiniert elegante Stadtvillen, Grünflächen und schnellen Zugang zum Stadtzentrum. Die Rue des Aubépines liegt in einer ruhigen, grünen Ecke des Viertels, nur einen kurzen Spaziergang vom Parc de Merl und den täglichen Geschäftenentfernt. >>> In der Nähe: Geschäfte: Cactus Schulen: Internationale Schule von Luxemburg, Lycée Robert Schuman, École Européenne Gesundheitsversorgung: Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) ? 5 Min. Restaurants und Cafés entlang der Route d'Arlon und Val Sainte-Croix Grünflächen: Parc de Merl, Bois de Hamm Sport: Tennis Club Arquebusiers, Coque (Kirchberg) Ein ruhiges, Wohnumfeld mit direktem Zugang zur Stadt zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Auto. >>> Zielkäufer Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, die nach einem bezugsfertigen Duplex mit Master-Suite, mehreren Terrassen und geschützten Ausblicken in einer ruhigen zentralen Lage sucht. >>> Verkehrsanbindung & Zugang Kirchberg: ~15 Min | ~6 km Luxemburg Stadtzentrum (Hamilius): ~10 Min | ~3 km Gare Centrale: ~10 Min | ~3,5 km Luxemburg Flughafen (Findel): ~20 Min | ~10 km Cloche d'Or (Howald): ~15 Min | ~6 km Europäische Institutionen (Kirchberg): ~15 Min | ~6,5 km Belle Étoile (Bertrange): ~10 Min | ~5 km Buslinien 12, 21 und 28 bedienen Belair mit häufigen Verbindungen nach Hamilius und Gare Centrale. Eine Straßenbahnverlängerung nach Hollerich ist geplant, um die zukünftige Anbindung zu verbessern. Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.